重塑住房金融

来源 | 《财经》杂志　作者 | 《财经》记者 唐郡　编辑 | 张威 袁满  

2026年第19期 9月14日出版  

本文6407字，约9分钟

《意见》将预售房个人房贷延后至项目竣工备案后发放，这实质上弱化了预售制度自带的融资功能。住房金融政策重点亦从短期救市转向长期结构性优化，打造可持续发展的新模式

中国购房者有望彻底告别烂尾楼风险。

8月28日，中国人民银行（下称“央行”）、国家金融监督管理总局（下称“金融监管总局”）联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》），明确预售房的个人住房贷款发放时点延后至项目竣工备案之后，确保购房人“能拿房、再还贷”。

“预售房贷款在竣工备案后才发放，购房者不再为未交付的房子提前支付利息，‘房财两空’风险被制度性消除。”中信建投首席政策分析师胡玉玮撰文称。

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