楼市新政解决了的和没解决的问题

来源 | 《财经》杂志　作者 | 马克　编辑 | 杨立赟  

2026年第19期 9月14日出版  

本文5659字，约8分钟

新政消除了购房者买到烂尾楼的风险，但对房价影响不大，对修复居民的资产负债表没有影响

8月28日，住建部、金融监管总局等部门发布了一系列楼市新规，涉及商品房销售制度、个人购房融资规则、开发商融资规则。其中最引人注目的，是商品房逐步由预售期房改为销售现房。其次是按揭贷款最长期限由30年延长至40年，贷款上限从收入的55%提升到60%。

这段时间关于楼市新政的解读很多，有洞见，也有误区。本文从几个方面探讨楼市新政解决了的和没解决的问题。

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