物业主动撤离小区，谁来接盘？

来源 | 《财经》杂志　作者 | 《财经》研究员 王文彤　编辑 | 杨立赟  

2026年第15期 7月20日出版  

本文7877字，约11分钟

头部企业主动剥离低效资产，重新寻找扩张与盈利的平衡，区域性物业公司和中小型物业公司的机会或将到来

当房地产高歌猛进的潮水退去，隐藏在钢筋水泥背后的居住痛点正逐渐浮出水面。

去年底，四川一个改善型小区因入住率不足三成、物业收缴率过低，多个前来评估的头部物企望而却步；今年6月，河南伟兴物业试图以情绪价值破局，却无法改变收缴率不足10%的情况，最终撤离小区。这并非个例，而是许多小区正在上演的现实。

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