自2026年1月1日起，个人购房持有满两年后出售将免征增值税。此举作为交易环节税收优化的重要举措，旨在直接降低二手房交易成本、激活市场流通，为房地产市场平稳健康发展提供助力。
市场层面亦显现出韧性。尽管行业整体承压，2025年仍有4家房企销售额突破2000亿元，TOP10房企的门槛也成功守住了“千亿”大关。机构数据显示，去年12月近七成典型房企销售额实现环比增长，部分企业同比亦有所上涨。分析普遍认为，2026年市场将在调整中继续寻求新的供需平衡，住宅成交规模有望在低位基础上实现结构性回暖，而价格整体预计保持窄幅盘整，城市间的分化将进一步加剧。
聚焦企业，万科近期披露，2025年全年预计按期保质交付房屋近12万套。值得关注的是，这部分交付量已占公司近两年待交付总量的约70%。在当前行业核心任务是“保交楼、稳民生”的背景下，头部房企如期完成大规模交付，不仅是履行社会责任、稳定市场信心的关键，也是其自身工程管控能力和现金流管理能力的体现。
【行业风向】
成都去年土拍吸金850亿元居全国第四
12月30日，成都土拍市场迎来2025年收官。中指研究院相关人士介绍，据初步统计，2025年成都全市涉宅用地成交金额超850亿元，同比增长超20%，暂居全国第四。相对于2025年上半年，成都土拍市场下半年形势开始“退热”。2025年9月26日，国贸地产以楼面价25100元/平方米竞得成都市锦江区一心桥片区2号地块，溢价率19.52%；而在6月19日，国贸地产是以溢价75.74%、楼面价35500元/平方米竞得一心桥片区1号地块。
个人购房满两年出售免征增值税
12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
去年10家房企守住“千亿”门槛
近日，多家机构发布2025年房企业绩，全年销售规模超过1000亿元的企业共有10家，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地4家房企全年销售额均超2000亿元。其中，保利发展2530亿元、绿城中国2519亿元、中海地产2512亿元、华润置地2336亿元。此外，300-1000亿元的企业有13家，100-300亿元的企业有42家，100亿以下的企业有35家。
上海存量公积金贷款利率1月1日起下调
12月31日，上海市公积金管理中心表示，根据通知规定，2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，将执行调整后利率。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。本市将于2026年1月1日起统一批量下调，无需借款人申请。
住建部：2030年实现“好房子”全面升级
12月31日，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》。主要目标是：到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。
2025年深圳一二手住宅共成交94096套
1月1日，据乐有家研究中心统计数据， 2025年深圳一二手住宅总网签94096套，同比下降9%。其中，一手住宅网签总量（预售+现售）37879套，同比下降22%，但新房分化明显，一手住宅预售网签量24549套，同比下降35%，而现房销售网签量13330套，同比上涨28%。2025 年深圳二手住宅网签量56217套，同比上涨3%，二手住宅成交趋稳，二手房录得量连续10个月维持在5000套以上。
杭州楼市翘尾回暖
根据杭州贝壳研究院1月3日公布数据，2025年12月杭州市区二手房成交量稳健攀升，市场活跃度在年末明显提升。伴随主力购房群体稳步入市，市场正焕发新的活力。数据显示，2025年12月，杭州市区二手房成交达到6862套，环比增长4.6%，实现连续回暖。纵观2025年全年，杭州市区二手房市场总成交量定格在88456套，其中总价200万元人民币以下的二手房源成交占比高达53%以上。
2025年300城住宅用地出让金同比下降10.7%
日前，中指研究院发布数据显示，2025年全年，300城住宅用地成交规划建面同比下降13.7%，出让金同比下降10.7%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州、成都等城市土拍热度较高，土拍分化延续。城市集中度方面，2025年TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为52%，央国企仍是拿地主力。
【大公司动态】
碧桂园已完成“22碧桂园MTN002”的本息兑付
12月29日，碧桂园公告，通过盘活反担保抵押资产筹集兑付资金，已于12月26日完成“22碧桂园MTN002”的本息兑付。碧桂园2022年12月25日发行了“碧桂园地产集团有限公司2022年度第二期中期票据”，发行总额为人民币10亿元，票面利率4.30%，债券期限3年。
万科2025年交付房屋近12万套
12月29日，据万科方面表示，今年以来，万科全年预计按期保质交付11.7万套，其中1.6万套房屋实现提前30天交付，约5000套房屋实现跨年提前交付。值得一提的是，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过。
深深房Ａ控股股东终止协议转让公司7.07%股份
12月30日，深深房Ａ(000029.SZ)公告称，公司收到控股股东深投控出具的告知函，决定终止向东方资产协议转让公司7.07%股份事宜。此次终止转让不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化。
越秀地产获2.2亿港元银行贷款融资
12月30日，越秀地产在港交所公告，12月30日与一家银行订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供220,000,000港元之定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计364天。
龙光集团136.6亿元境内债重组取得进展
12月30日，龙光集团公告称，截至公告日，已经有累计债券面值136.6亿元通过现金购回选项、资产抵债选项下的以物抵债模式、特定资产信托选项等得到债务重组要约获配，获配债券金额已经超过截至2025年7月10日的境内21笔公开债债券剩余本金总额的62%，境内债务重组工作取得重大进展。
“21万科02”自1月5日开市起停牌
12月31日，万科A(000002)公告，因公司拟于近期召开2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)(品种二)(简称“21万科02”)2026年第一次债券持有人会议，为保护债券投资者利益，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。
花样年控股拟出售4.09亿股彩生活股份
1月2日晚间，花样年控股公告称，公司、期货有限公司（TFISF）与买方Splendid Fortune Enterprise Limited于公告日订立重组协议。根据协议内容，各订约方有条件同意就纠纷进行一系列平行交易，买方以每股彩生活(公司的附属公司)股份0.087港元的价格收购销售股份(4.09亿股彩生活股份，占彩生活已发行股份约21.97%)。该价格较每股彩生活股份于重组协议日期于港交所所报的收市价0.17港元折让约48.82%。按每股销售股份0.087港元计算的销售股份的总代价约452.8万美元。在完成出售销售股份后，彩生活将不再为花样年的附属公司。
香港上诉法庭驳回恒大前CEO夏海钧上诉
香港上诉法庭1月2日驳回恒大前CEO夏海钧针对全球玛瑞瓦禁令的上诉许可申请，维持限制其转移600亿港元资产及处置柏傲山物业收益的禁令。夏海钧曾试图出售该物业，亏损7800万港元。此前，夏海钧多次申请撤销禁令均被驳回。夏海钧曾是许家印“左膀右臂”，年薪高达2亿，现下落不明，有消息称其藏身美国加州。
万科所持2.5亿元万纬物流股份被冻结
天眼查App信息显示，近日，万科所持万纬物流2.5亿元股权被冻结，执行法院为江苏省徐州市中级人民法院，冻结期限3年。万纬物流成立于2017年12月，注册资本约330.5亿元，经营范围包括普通货物仓储服务、国内货物运输代理、供应链管理服务等。
