上周，北京推出楼市新政，核心在于“一放一增”，意在释放特定人群的住房需求，将非京籍家庭购买五环内住房的社保要求从“3年”调减为“2年”，并支持多子女家庭在五环内增购一套。这一调整意在释放合理需求、稳定市场预期，推动市场向“量稳价稳”方向发展，显示出高能级城市政策思路向支持合理居住的转变。
与此同时，一项惠及全国的降负政策将于2026年1月1日正式落地。届时，全国在2025年5月8日前发放的存量住房公积金贷款利率将自动下调0.25个百分点。以一笔100万元、期限30年的首套公积金贷款计算，利率将从2.85%降至2.6%，月供每月减少约132元，总利息30年可节省约4.76万元。市场普遍认为，降低居民的长期债务压力，有助于释放其消费潜力，从支付能力端支持房地产市场。
与政策纾困相呼应的是，房企债务化解也在加速推进。融创中国境外债务重组完成，至此已有21家出险房企完成债务重组或重整，涉及规模约1.2万亿元。这标志着行业风险处置进入实质性落地阶段，为部分企业争取了喘息之机，也为整体金融风险的缓释创造了条件。市场普遍预期，2026年将成为检验企业风险是否真正出清的关键节点。
【行业风向】
河南多子女家庭公积金购房可提高20%贷款额度
12月22日，河南省发布的《关于印发河南省加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会若干政策措施的通知》指出，加强住房政策支持。内容包括：合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭可提高20%的贷款额度；在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房，可认定为首套住房；面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品；多渠道增加保障性住房用地供给，加力推进收购存量商品房用作保障性住房等。
杭州土拍全年揽金约1421亿元
12月23日，杭州出让2025年的最后一宗涉宅地，由浙江龙大地产有限公司竞得，成交总价2.92亿元，成交楼面价6201元/㎡，溢价1.74%。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，随着本次土拍结束，2025年杭州十区共成交92宗涉宅地，成交总金额1420.8亿元，在出让数量、成交额上均远超2024年。
北京放宽非京籍及多子女家庭购房限制
12月24日，北京出台楼市新政。限购政策的优化是其中的一大重点。其中，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。对二孩及以上的多子女家庭，支持其在五环内增购一套住房。这意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭在京连续2年缴纳社保或个税的，可在五环内购买2套商品住房。受此消息影响，当日美股盘前，房多多和贝壳股价分别上涨。
北京2025年土拍揽金1427亿元
12月26日，北京市丰台区花乡板块一宗宅地25日以底价出让，为2025年北京土拍画上句号。该地块由北京建工联合城乡开发以底价24.72亿元斩获，成交楼面价4.2万元/平方米。2025年，北京市累计成交涉宅用地40宗，土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，呈现“量减价升”的格局。
公积金贷款利率明年起正式下调
12月27日，根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。以多子女家庭贷款156万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为74229.62元，二套房节省利息为76789.24元。
武汉土拍揽金72亿元
12月24日、26日，武汉两场出让共成交23宗涉宅用地，总成交金额72.84亿元。其中26日武昌区一住宅地块获8家房企竞拍，经48轮竞价由保利置业以10.201亿元竞得，溢价率近30%，楼面价约19505元/㎡；此前24日出让的江岸区与青山区地块亦出现小幅溢价成交。整体来看，多数地块仍以底价成交，市场呈现局部热度与整体平稳并存的态势。
【大公司动态】
华夏幸福预重整博弈升级
12月22日，华夏幸福公告称，公司董事会拒绝股东中国平安人寿保险股份有限公司提交的五项临时提案至2025年第三次临时股东大会审议。主要理由包括：提案违反相关法律法规，与公司拟审议事项存在矛盾冲突，或不属于股东大会职权范围。董事长王文学及全体非独立董事、独立董事均投出反对票。临时提案包括：关于将与公司预重整、重整、清算有关事项认定为股东大会特别决议事项的议案；关于罢免公司第八届董事会非独立董事冯念一的议案；关于选举仇文丽女士为公司第八届董事会非独立董事的议案；关于同意公司配合《债务重组计划》的金融机构债权人委员会进行专项财务尽调的议案；关于要求公司高级管理人员就董事会决议通过的债务重组计划执行情况严重不及预期的具体原因进行详细说明并公开披露的议案。
宝龙地产超85%债权人支持债务重组支持协议
12月22日，宝龙地产在香港交易所公告称，占计划债务总额85.48%的债权人已递交加入重组支持协议的函件。根据公开资料整理，香港高等法院已排定2026年3月19日上午10时就重组方案进行聆讯，若获批将正式生效。宝龙地产表示，将继续与剩余债权人沟通，争取在聆讯前进一步提高支持比例。
融创中国境外债务重组完成
12月23日，融创中国公告称，全面境外债务重组完成，重组生效日期已于2025年12月23日落实。公司约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除。作为代价，公司根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。
珠免集团出售格力房产100%股权事项已完成交割
12月23日，珠免集团(600185.SH)公告称，公司已完成向珠海投捷控股有限公司出售珠海格力房产有限公司100%股权。交易对价为55.18亿元，由投捷控股以现金方式支付。本次交易标的资产的交割日为2025年12月22日。
海开控股84.56亿元溢价斩获北京上地地块
12月23日，北京成功出让海淀区上地0702街区地块，该地块总用地面积7.7万平方米，规划建筑面积22.53万平方米，起始价84.22亿元，开拍前共有海开控股、北京建工两家房企报价，经数轮线下竞价，最终海开控股胜出，以84.56亿元成交，成交综合楼面价37517元/平方米，溢价率0.40%。
世茂集团今年已有约238亿元境内贷款成功展期
12月24日，世茂集团公告称，自9月26日起至今集团已实施多种措施以改善其财务状况。于公告日期，已有本金金额约238亿元的境内贷款在2025年成功获得展期，其中最长已展期至2035年。世茂集团在今年已按计划累计交付约18000套房屋，交付工作压力大幅减轻。
五矿地产获7.8亿港元364天循环贷款额度
12月24日，五矿地产对外披露，于当日公司作为借款人，接纳由一家银行授出，总额为7.8亿港元364天循环贷款额度。作为该融资额度的其中一项条件，中国五矿集团需实益（直接或间接）持有五矿地产最少51%的权益，并拥有公司管理权。
深圳新房单价最高38万/㎡
深圳楼市的岁末，因一宗“天价”预售许可而再起波澜。12月22日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）首批单位获批，其备案均价高达约24.4万元/㎡，最高单价触及38万元/㎡，一举刷新深圳新房住宅有史以来的备案价纪录。根据官方公示信息，项目首批推出的156套房源，备案单价区间为17.6万元-38万元/㎡，总价跨度为5327万元-2.5亿元。
深圳大鹏佳兆业金沙湾大酒店二次拍卖被撤回
12月25日，阿里资产司法平台显示，原定于当日启动二次拍卖的“深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店01不动产”显示“本场已撤回”，平台公示撤回理由为“需进一步核实涉案财产有关拍卖事宜”。公开信息显示，该标的权利人为佳兆业集团旗下深圳市金沙湾大酒店有限公司。其评估价约9.88亿元，本次二拍起拍价降至5.53亿元。目前该房产由实际管理方占有使用，仍处于酒店经营状态。
“21金科地产MTN001”未能足额兑付应付本息
12月26日，金科地产集团公告称，“21金科地产MTN001”未能足额兑付应付本息，应偿付本息金额566,913,763.82元。公司及控股子公司重整计划已执行完毕，管理人申请继续保留执行职务，将监督发放剩余偿债资源。
万科37亿元境内债获30天宽限期
继12月22日一笔规模20亿元的中期票据展期被否后，12月26日，万科另一笔规模37亿元的“22万科MTN005”展期方案，也未能获得债权人通过。12月26日，万科A在上海清算所发布公告，其境内债“22万科MTN005”的第一次持有人会议通过了六项议案中的一项，将该笔债券的宽限期延长30个交易日至2026年2月10日，但核心展期方案未通过。
