2026年房地产市场走向备受关注。在上周举行的中央经济工作会议上，明年的房地产工作已获得明确部署，会议提出要“着力稳定房地产市场”，具体包括因城施策控增量、去库存、优供给，并鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。同时，会议还强调深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，以此推动行业从高速增长向高质量发展转型。
当前，房企仍处于调整阶段。近日，华润置地、富力地产、越秀等多家房地产企业公布的11月销售数据均呈同比下降趋势。业内人士认为，临近年末房企促销力度加大，同时核心城市优质新盘预计将有所增加，市场情绪或有望修复。
在市场整体偏冷的背景下，一线核心城市的优质地块却展现出强劲韧性，形成鲜明反差。上周，深圳2025年最后一宗住宅用地（福田梅林地块）拍卖，吸引了8家房企竞拍。经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以总价7.92亿元、溢价率65% 竞得，楼面价约4.27万元/平方米。在业内看来，尽管市场整体处于调整期，但拥有稀缺地段和确定价值的核心资产，依然被具备资金实力的企业看好，也预示着核心城市楼市已进入结构性复苏期。
【行业风向】
武汉出让26宗地块收金近87亿元
12月9日，武汉出让26宗地块，总建面258.58万平方米，起始总价85.79亿元，含23宗涉宅用地，分布于新洲、江夏等多区域。26宗地块悉数成交，总收金86.55亿元，华润置地、武汉城投等企业参与拿地。其中江汉区沙包桥宅地竞争激烈，经39轮竞价，由武汉城投溢价20.49%竞得。后因雅居乐未履行合营协议条款，于2023年中期终止推进。
年末北京新房供应放量
年末将至，北京新房供应显著放量。据北京市住房和城乡建设委员会公开信息统计，11月份以来，北京市住建委已核发13张普通住宅预售许可证，涉及超3000套新房房源。克而瑞地产研究数据显示，12月份，北京商品住宅预计新增供应面积达57万平方米，环比大增399%，同比增长224%。这一集中推盘动作，被业内视为房企冲刺年度业绩的关键举措。
中央定调明年将着力稳定房地产市场
中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议确定，明年经济工作抓好以下重点任务。坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。
重庆发布保障性住房“好房子”标准
12月12日，从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，重庆市《好房子技术导则（保障性住房）》将于2025年12月15日起施行，围绕安全韧性、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷等维度，为重庆保障性住房建设确立“新标尺”。安全韧性方面，重庆鼓励关键部位采取高于规范要求的抗震措施。同时，建立全链条消防体系，对电动自行车充电区等重点区域强化消防设施配置。舒适宜居方面，重庆提出“60、90、120”三类套型适配不同人数的家庭，层高不低于3米，保证空间宽敞通透，并对室内采光、通风、隔声等物理环境指标提出量化要求。绿色低碳方面，重庆明确绿色建材使用比例不低于70%。推广太阳能光伏发电、海绵城市设施等节能技术。
2026年全国新建商品房销售面积预计同比降6.2%
12月11日，据中指院发布的2026中国房地产市场趋势报告，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续。在控增量、优存量政策导向下，预计2026年新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄；预计房地产投资同比下降11%，而供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。中长期来看，“十五五”新建商品住宅年均销售面积预计保持在7-8亿平米左右，随着市场库存逐步回落，配合社会预期修复，预计“十五五”中后期房地产市场有望逐步走出调整阶段。
山东推出住房“以旧换新”三种模式
近日，山东省印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房“以旧换新”的政策框架，明确提出“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种模式。同时，支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。
【大公司动态】
贝壳董事长彭永东出售股票用以捐赠
12月8日，贝壳控股公告称，公司联合创始人、董事长兼CEO彭永东出售140万股ADS（对应420万股A类普通股），系兑现今年4月拟捐赠900万股的承诺，资金税后用于居住服务者医疗福利及应届生租房帮扶，这是其上市后首次售股。此前“天价年薪”实为满足港股上市规则的限制性股票摊销。贝壳2025年三季度营收231亿元、同比增2.1%。
中交地产过渡期交易标的亏损18.191亿元
12月8日，中交地产披露重大资产出售暨关联交易标的过渡期损益情况。公司此前将房地产开发相关资产负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，8月31日完成交割。按约定，2025年1月1日至8月31日过渡期损益由中交房地产集团有限公司承担或享有。经专项审计，标的过渡期归母净利润为-18.191亿元。
万达商管4亿美元债寻求展期两年
12月8日，大连万达商业管理集团股份有限公司公告，计划发起征求同意，寻求批准对其2026年2月13日到期的4亿美元，票面利率为11%的有担保债券（DALWAN1102/13/26，ISIN：XS2586129574）的修订和豁免。债券持有人会议计划于2026年1月5日举行。该计划寻求批准将债券到期日延长至2028年2月13日，同时维持11%的票面利率和半年付息安排。
绿地控股及子公司新增诉讼1595件
12月8日，绿地控股披露新增诉讼情况。2025年11月14日至12月2日，公司及控股子公司新增诉讼1595件，涉资61.63亿元。其中，作为被告的诉讼1512件、金额55.59亿元，涵盖建设工程、房产买卖租赁等纠纷；作为原告的诉讼83件、金额6.04亿元，同样涉及上述两类及其他纠纷。
龙湖集团前11月累计合同销售额593.9亿元
12月9日，龙湖集团在港交所公告，截止2025年11月末，集团累计实现总合同销售金额人民币593.9亿元，合同销售面积473.9万平方米，11月单月实现总合同销售金额人民币36.4亿元，合同销售面积35.0万平方米；11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币25.2亿元，归属公司股东权益的合同销售面积25.6万平方米。
中铁置业溢价率65%竞得深圳福田宅地
12月10日，深圳今年最后一场宅地拍卖在福田梅林落槌，中铁置业集团华南有限公司经过148轮线下竞价，以总价7.92亿元、楼面价42695元/平方米、溢价率65%竞得B405-0308地块。该地块面积4994.02平方米，规划建面1.86万平方米，容积率3.72，要求商品住房现房销售。地块原为新型产业+教育用地，今年7月调整为住宅用途，临近双地铁，配套成熟。
新城控股完成发行17.5亿元中期票据
12月10日，新城控股公布2025年度第三期中期票据发行情况。该票据简称“25新城控股MTN003”，期限5年，起息与兑付日分别为2025年12月10日和2030年12月10日，计划与实际发行总额均为17.5亿元，利率4.00%。募资用于偿还“22新城控股MTN003”本金。
宝龙地产附属公司清盘申请已撤销
12月10日，宝龙地产公告称，有关公司的全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司于维京法庭被提出的清盘申请，已通过双方协定的同意令的方式撤销，目的是实质上按照重组支持协议所述的方式进行及促进重组的成功实施。
大悦城拟申请最高不超50亿元的固定资产银团贷款
12月11日，大悦城公告称，公司及下属公司拟向中国银行深圳宝安支行申请最高不超过50亿元的固定资产银团贷款，贷款期限为180个月。作为借款人，大悦城及下属公司将以其持有的深圳宝安大悦城商业中心物业设立抵押，并基于相关抵押物业产生的所有经营收入等设立应收账款质押，为全部银团贷款及相关应付款项提供增信。抵押物业账面价值为61.43亿元。此次资产抵质押已通过公司及下属公司的董事会、股东会等有权机构审议通过，对公司治理、日常管理、生产经营及偿债能力无重大不利影响。
碧桂园所获佛山改造项目部分退地重新挂牌
12月12日，佛山市南海区大沥镇挂出河东中心路与盐秀路交汇处一宗占地2.16万平方米商住地，起拍价4.01亿元，折合楼面价6186元/平方米，拟于12月25日网拍。根据公开资料整理，该地块为2023年5月碧桂园以27.4亿元摘得的南海大沥大三丫改造项目的一部分，当时成交楼面价约1.09万元/平方米。
多家房企11月销售同比下降
近日多家房地产企业发布11月销售数据。华润置地11月实现总合同销售金额约230亿元，同比减少10.8%；前11个月累计销售金额约1926亿元，同比减少15.9%。越秀地产11月实现合同销售金额约51.15亿元，同比下降约49%；前11个月累计销售金额约972.18亿元，同比下降约3.8%。富力地产前11个月总销售收入约127亿元，其中11月销售收入约10亿元。整体来看，房企销售表现仍处于调整阶段。
万科三个展期议案均未获通过
12月13日公告显示，万科“22万科MTN004”持有人会议三项展期议案均未获有效通过，核心展期规则均为展期一年且期间不付本息，差异在增信安排。议案一未设增信，无人同意；议案二增信加调整本息兑付，获83.40%同意；议案三仅一票同意。万科还有5个工作日宽限期谈判。
保利发展拟发行50亿元可转债用于9个房产项目
日前，保利发展发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。预案显示，保利发展计划发行总额不超过50亿元（含本数），发行数量不超过5000万张，票面利率将通过竞价方式确定。募集资金将用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个房地产开发项目，总投资额为222.21亿元，其中募集资金拟投入金额为50亿元。
