“银十”收官，房地产市场呈现结构性复苏态势。最新数据显示，今年前10月百强房企累计销售额同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。值得注意的是，10月单月有48家百强房企实现业绩环比增长，其中20家环比增幅超过30%。万科、华发股份、越秀地产等龙头企业表现突出，TOP10房企中有6家销售操盘金额实现环比增长。尽管近半数百强房企10月业绩有所回暖，但累计规模仍面临压力，低梯队房企降幅更为显著，这将倒逼企业加速产品升级与促销去化。
在企业层面，流动性支持与战略调整成为关键议题。万科近日公告与主要股东深圳地铁集团订立贷款框架协议，后者将提供最多220亿元贷款，用于偿还公开市场债务本息。此次借款利率与担保条件优于市场水平，体现了大股东对公司的有力支持，将有效缓解债务偿付压力，强化市场对其风险化解的预期。
与此同时，部分房企仍处于深度调整期。绿地控股2025年三季报显示，前三季度实现营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%；归属于上市公司股东的净利润为-66.90亿元，同比由盈转亏，降幅达2927.38%。值得关注的是，该公司第三季度未新增任何房地产项目储备，也无新开工项目，在持续推进存量项目“以价换量”促进回款的同时，其传统房地产开发业务战略收缩趋势日益明显，显示出企业仍处于转型阵痛期。
【行业风向】
多地优化政策促住房需求释放
10月28日，10月份是楼市交易的传统旺季。本月以来，全国超20地推出支持举措，从优化住房公积金政策、推进“好房子”建设、发放购房补贴等角度发力，助力“银十”期间住房需求的释放，进一步促进房地产市场平稳健康发展。在优化住房公积金政策方面，支持房贷“商转公”成为多地政策发力的重点。此外，在构建房地产高质量发展新格局的背景下，“好房子”建设也成为了各地重要的政策方向。
杭州出让2宗宅地收金22.05亿元
10月28日，杭州出让两宗住宅用地，分别位于滨江区、钱塘区，起始出让总价19.25亿元。最终，这两宗地全部成交，成交总金额22.05亿元。其中，滨江区浦沿单元住宅用地规划建筑面积68835平方米，起拍价14.48亿元；经过29轮竞价，该地块被浙江中冠房地产公司以17.28亿元的价格摘取，成交楼面价25108元/平方米，溢价率19.33%。钱塘区白杨单元住宅用地由远东宏信、钱塘城发联合体以4.77亿元底价竞得，成交楼面价10500元/平方米。
中指研究院称出险房企化债规模约1.2万亿元
据中指研究院统计，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元。中指研究院认为，这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。
商务部等5部门支持商业地产项目发行REITs
10月29日，商务部等5部门办公厅印发的《城市商业提质行动方案》提到，根据商贸流通行业特点和发展规律，落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营，支持城市商业小微企业创新发展。发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金，为城市商业提质提供长效融资支持。
10月全国土地成交规模环比回落
10月29日，克而瑞地产发文称，10月，土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面6057万平方米，环比下降13%；成交金额上，本月共1519亿元，环比减少20%。市场热度方面，至截稿时10月平均溢价率为2.7%，再创年内新低。仅上海、杭州等热点城市仍保持点状热度，由于月内成交了多宗非热点地块，导致整体平均溢价率出现回落。
48家房企10月销售额环比上涨
中指研究院最新数据显示，2025年1～10月，百强房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1～9月扩大4.1个百分点。 克而瑞表示，2025年10月，百强房企实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，其中48家房企业绩实现环比增长、20家环比增幅大于30%，包括万科、华发股份、越秀地产、中国铁建、绿地控股、中建壹品、中国中铁等。
百城新建住宅平均价格环比上涨0.28%
11月1日，中指研究院最新数据显示，10月多家房企借助国庆假期推出优质改善项目，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。租赁住宅方面，10月住房租赁行业逐步迈入传统淡季，50城住宅平均租金为34.57元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
【大公司动态】
王晓松等辞任新城悦服务非执行董事
10月27日，新城悦服务宣布，自2025年10月27日起，王晓松、吕小平和陆忠明辞任非执行董事。同时，董事会组成亦发生变动，吕小平不再担任提名委员会成员，陆忠明不再担任审核委员会成员，而戚小明和姜旭之分别获委任为提名委员会和审核委员会成员。截至目前，新城悦服务仍继续暂停买卖直至另行通知为止。
富力奉贤万达广场被7折拍卖
10月27日，从阿里资产平台获悉，10月27日至10月30日，上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，因为司法裁定，正在该平台被拍卖。据拍卖平台视频介绍信息，被拍标的物为富力万达广场。该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米，共有14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公。本次拍卖起拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47亿元，相当于7折甩卖。
信达地产完成发行24亿元公司债
10月27日，信达地产公布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果。此次债券原计划发行规模不超24亿元，含两个5年期品种，分别附不同时段利率调整及回售选择权。最终品种一（25信地03，243908.SH）实际发行24亿元，全场认购倍数1.4458，票面利率2.78%；品种二（25信地04，243909.SH）取消发行。承销及关联方中，中信证券及其关联方获配5.4亿元，中信建投及其关联方获配6.2亿元，信达证券无认购、其关联方获配1000万元。
越秀地产附属公司拟发行28.5亿元绿色票据
10月27日，越秀地产在港交所公告，于2025年10月4日，发行人（公司间接全资附属公司）、公司（作为担保人）及联席牵头经办人（作为联席牵头经办人）订立认购协议，据此，联席牵头经办人已个别而非共同地同意认购及支付，或促使认购人认购及支付绿色票据，而发行人已同意于发行日期向联席牵头经办人或按联席牵头经办人可能作出之指示发行绿色票据。绿色票据将包括人民币28.5亿元之3.30厘有担保绿色票据，并将于2028年到期。发售绿色票据之所得款项净额拟用于置换发行人、公司及其附属公司整体于一年内到期的若干中长期境外债务有关用途。
融信集团六只公司债券停牌
10月28日，融信集团公告称，因重大事项存在不确定性，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，根据相关规定，“H融信1”“H融信2”“H20融信1”“H20融信”“H21融信1”“H21融信3”等6只存续公司债券自2025年10月29日开市起停牌。融信集团表示，停牌期间，公司将严格按照有关法律法规的规定履行信息披露义务。
中建智地联合未来科学城26亿元获北京昌平地块
10月28日，北京昌平区北七家镇歇甲庄村A地块正式出让，由中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司联合体以底价26.012亿元摘得，成交楼面价24855元/平方米。该地块由6宗子地块组成，总用地面积6.35万平方米，规划总建筑面积10.47万平方米。
绿城房地产累计市场化购买公司债券21.47亿元
10月28日，绿城房地产公告称，公司通过其关联方宁波绿城浙凡置业，在二级市场以市场化方式购买公司债券。此次累计购买金额达到21.47亿元，涉及的债券包括23绿城房产MTN001（绿色）、23绿城房产MTN003、23绿城房产MTN002、23绿城房产GN002等多个品种。
中交房地产47.5亿元私募债更新至“已反馈”
10月29日，中交房地产集团有限公司47.5亿元私募公司债项目状态在上交所更新为“已反馈”，该债券面向专业投资者非公开发行，受理日期为2025年8月29日。本期债券由中信证券、国新证券联席承销，资金用途尚未披露。
碧桂园地产集团等被执行4.2亿元
10月30日，天眼查显示，10月28日，碧桂园地产集团有限公司、张家港盈捷房地产开发有限公司、苏州碧桂园置业有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的4.2亿余元，执行法院为江苏省南通市中级人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。风险信息显示，该公司现存55条被执行人信息，被执行总金额超52亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
绿地控股前三季度净亏损67亿元
10月30日，绿地控股(600606.SH)公告称，公司发布2025年第三季度报告，前三季度实现营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%；归属于上市公司股东的净利润为亏损66.90亿元，同比由盈转亏。第三季度实现营业收入332.02亿元，同比下降25.59%；归属于上市公司股东的净利润为亏损31.83亿元，同比由盈转亏。营业收入变动主要系公司房地产业结转规模、基建产业营收规模受行业低迷影响同比均有较大幅度下降。
海信斥资3.95亿斩获崂山一宅地
10月30日，青岛土拍市场再现热门地块争夺。青岛今日出让位于崂山区王家村一宗9.7亩住宅用地，经过282轮激烈竞价，最终海信以3.95亿元的价格斩获该地块，楼面价27719元/平方米，溢价率25.77%。该成交楼面价刷新青岛涉宅用地楼面价纪录，成为新的单价地王。
越秀地产34.8亿元获广州天河广棠两宗宅地
10月30日，越秀地产旗下公司以34.8亿元总价摘得广州天河区广棠两宗宅地，折合楼面价约3.1万元/平方米。其中AT0606011地块成交价22亿元、楼面价31380元/平方米，AT0606021地块成交价12.8亿元、楼面价30950元/平方米。算上本次交易，越秀2025年已在广州斩获7宗土地，总金额逾81亿元。
北京城建联合体28亿元竞得北京昌平宅地
10月30日，北京集中出让昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块，最终由北京城建&北京铭嘉以底价28.09亿元、楼面价32008元/平方米成交。按照规划要求，竞得人需要建设一处500平方米的社区管理服务用房，建成后无偿移交相关部门。同时，该项目须满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%等高标准商品住宅基本品质要求。
珠免集团拟以债权向格力房产转增资本公积51.22亿元
10月31日，珠免集团公告称，公司于当日召开第八届董事会第四十次会议， 审议通过了《关于以债权向全资子公司转增资本公积的议案》，同意公司将其对格力房产的51.22亿元债权相应转为格力房产的资本公积。本次增资后，格力房产的注册资本保持不变。
林俊杰接任美的置业董事长及总经理职务
10月31日，美的置业公告称，董事会决议免去刘隽总经理职务，并聘任林俊杰为公司总经理，任期三年。同时，刘隽不再担任董事长、执行公司事务的董事及法定代表人职务，由林俊杰接任，同样任期三年。
深铁集团同意向万科提供本金总额最多220亿元贷款
11月2日，万科A公告称，公司当日与公司主要股东深圳地铁集团订立贷款框架协议。据此，深圳地铁集团同意向公司提供本金总额最多为220亿元的贷款，主要涵盖：深圳地铁集团于生效日前根据指定协议已向公司提供的无担保信用贷款；及深圳地铁集团于生效日或之后根据正式协议，按照贷款框架协议的条款及条件向公司提供的有担保贷款。贷款所得款项将用于偿还及结清公司在公开市场发行的各类债务的本金与应计利息以及深圳地铁集团同意的指定贷款应计利息。
