9月17日，随着9月唯一一场土拍落槌，杭州以揽金1301亿元登顶全国城市宅地出让金榜首。其中，拱墅区康桥单元地块经过28轮竞价，被越秀地产以13.3亿元竞得，溢价率25.47%；钱塘区元成单元地块经过3轮报价，由兴耀集团以7.93亿元摘得，溢价率仅1.28%。最终，两宗宅地总成交金额21.23亿元。
上周，万科彻底打破了已沿用近二十年的三级架构，完成了组织架构及管理团队信息的更新。该公司去年10月推出的“5+2+2”架构（5大区域公司、2个总公司、2个直管公司）被正式撤销，转而实施“总部-城市公司”二级管控模式，由总部直接管理16个城市公司。业内认为，此次调整是为了进一步强化总部的管理职能，加速收权，有助于提升决策效率，加强风险防控，实现“上下一盘棋”的战略目标。
与此同时，碧桂园计划对旗下九只公开市场债券进行重组，涉及债券余额为138.58亿元。此举意在缓解当前资金压力，通过调整本息偿付安排并提供多元选项，争取更多运营恢复空间。若重组顺利实施，有望为碧桂园赢得喘息机会，重塑市场信心。
【行业风向】
8月70城商品住宅销售价格同比降幅继续收窄
9月15日，国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二、三线城市环比分别下降0.3%、0.4%，降幅分别收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个百分点和0.5个百分点。
成都两宗涉宅用地26亿元成交
9月16日，成都成华区集中出让2宗涉宅用地，总成交金额26.12亿元。其中，万年场19.2亩地块由龙湖以总价5.06亿元、楼面价1.58万元/平方米、溢价率5.33%竞得；建设路97.5亩地块由成华旧改与四川华西联合体以底价21.06亿元、楼面价1.08万元/平方米竞得。
杭州登顶全国城市宅地出让金榜首
9月17日，随着9月唯一一场土拍落槌，杭州以揽金1301亿元登顶全国城市宅地出让金榜首。9月16日，杭州成功出让两宗涉宅用地。其中，拱墅区康桥单元地块经过28轮竞价，被越秀地产以13.3亿元竞得，溢价率25.47%；钱塘区元成单元地块经过3轮报价，由兴耀集团以7.93亿元摘得，溢价率仅1.28%。最终，两宗宅地总成交金额21.23亿元。本次出让的两宗地块，因区位差异导致竞争热度天差地别，这也是杭州今年前九月土地市场的真实写照，核心区域优质地块遭房企疯抢，非核心区地块则备受冷落。
前8月国有土地使用权出让收入1.93万亿元
9月17日，财政部发布数据显示，今年1—8月，全国政府性基金预算收入26449亿元，同比下降1.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2933亿元，同比增长0.6%；地方政府性基金预算本级收入23516亿元，同比下降1.6%，其中，国有土地使用权出让收入19263亿元，同比下降4.7%。
上海优化调整房产税试点政策
9月19日，上海优化调整个人住房房产税试点政策。政策明确，持本市居住证且符合条件的人才及购房家庭，首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房人均面积不超过60平方米的部分暂免征收，超出部分按现行办法计税。持居住证未满3年者，满3年后可申请退还已缴税款。该举措旨在支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
【大公司动态】
佳兆业集团境外债务重组方案生效
9月15日，佳兆业集团宣布，其境外债务重组方案生效日期已确定为2025年9月15日。此次重组涉及对债务人及其他相关人士就范围内债务所提出的相关申索的全面解除及豁免，作为交换，佳兆业集团已根据计划条款于重组生效日期向相关计划债权人发行新票据及强制可换股债券。其中，佳兆业集团共发行六档新票据，本金总额达66.86亿美元；八档强制可换股债券，本金总额同样为66.86亿美元。新票据及强制可换股债券于9月16日在新加坡交易所上市。
旭辉集团全部境内公司债券重组方案表决通过
9月15日，旭辉集团公告称，截至9月12日，全部公司债券（境内债务）均已经持有人会议表决通过了债券重组方案的相关议案。根据约定，旭辉集团将于2025年9月12日起30个交易日内分别向同意账户兑付并注销其持有的全部未偿债券同意张数的0.2%。根据相关规定，“HPR旭辉1”“H20旭辉2”“H20旭辉3”“H21旭辉1”“H21旭辉2”和“H21旭辉3”等公司债券自9月16日开市起停牌。
弘阳地产清盘呈请聆讯延期
9月16日，弘阳地产在港交所公告，在若干优先票据持有人的支持下，香港特别行政区高等法院已于2025年9月15日批准由呈请人与本公司共同提出的延期申请。该清盘呈请的聆讯现延期至2026年3月23日。根据此前公告，纽约梅隆银行伦敦分行向香港高等法院提呈针对弘阳地产日期为2024年2月14日的清盘呈请，涉及金额不少于2.285亿美元的财务义务，即弘阳地产所发行于2023年到期的2亿美元9.50%有担保票据项下的付款金额。
南国置业拟1元转让房地产资产及负债
9月17日，*ST南置（南国置业）公告称，拟以1元价格向关联方上海泷临置业有限公司（电建地产全资子公司）转让房地产开发及租赁业务相关资产与负债，涉及17项股权资产及133.57亿元债务。公司表示，此举旨在剥离持续亏损的房地产业务，转型轻资产城市运营服务，以化解净资产为负的退市风险。
万科撤销所有区域公司
9月17日，万科官网宣布近年来最大规模的组织架构调整落地，由原来的三级管理模式变为二级管理。原华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域等区域公司被拆分为多个城市公司，且不再设区域这一层级管理。拆分后，万科合计有北京公司、广佛公司、深圳公司、上海公司等16个城市公司，由集团总部直管。在新的组织架构中，集团总部还下设物业、商业与酒店、长租公寓、物流等8个事业部，主要是经营性业务板块。
陆家嘴发行15.8亿元公司债
9月17日，上海陆家嘴集团公告2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）。该公司于去年4月获证监会注册，可发行不超60亿元公司债，本期为第三期，规模不超15.8亿元，每张100元，3年期，附第2年末利率调整及投资者回售权。主体信用等级AAA、展望稳定，票面利率询价区间1.40%~2.40%，将依网下询价簿记结果确定。
融创房地产等被执行9.2亿元
9月18日，天眼查法律诉讼信息显示，9月17日，融创房地产集团有限公司新增三则被执行人信息，执行标的合计9.2亿余元，涉及票据纠纷、票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括眉山市环球世纪会展旅游开发有限公司、昆明融创城投资有限公司等，执行法院为延安市宝塔区人民法院、甘肃矿区人民法院。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存280余条被执行人信息，被执行总金额超454亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
绿地控股执行总裁陈军离职
9月19日，绿地控股公告称，公司第十一届董事会第三次会议于2025年9月19日以通讯方式召开，审议通过了《关于任免公司高级管理人员的议案》，同意聘请陆新畬、吴晓晖、任虎、薛明辉、姜威担任公司副总裁，任期与本届董事会一致。同时，陈军因个人原因辞去公司执行总裁职务，也不再担任公司其他职务。
碧桂园拟重组九只境内公司债
9月21日，据澎湃新闻，碧桂园计划对旗下九只公开市场债券进行重组，债券余额为138.58亿元。重组主体拟调整重组债券的本息偿付安排，并提供重组方案其他选项，包括购回选项、碧桂园控股股票选项及一般债权选项。关于现金提前偿付安排即同意费，方案显示，对在持有人会议中全部议案投同意票的持有人，按持有张数的0.1%提前兑付并注销债券，同时豁免全部利息。
