上周，多家企业释放重要市场动态，引发广泛关注。恒大物业在香港联交所暂停交易，引发市场广泛猜测。随后有消息称，中国恒大清盘人已收到针对恒大物业的非约束性收购意向，竞购方可能包括中国海外集团及华润集团子公司。对此，华润置地相关负责人迅速回应“消息不实”。尽管收购传闻被否认，恒大物业复牌后股价却大幅上涨，盘中涨幅一度超30%。
企业资产处置上，泛海控股发布公告，因其与江西瑞京资管之间存在约2亿元债务纠纷，公司名下位于深圳市南山区的泛海城市广场共79套不动产将于京东网进行司法拍卖。目前拍卖仍处于公示阶段，最终能否成交尚不确定。若拍卖顺利完成，将有助于公司减轻部分债务负担，改善财务状况，并为后续业务调整创造更多空间。近年来泛海控股已多次因债务问题面临资产被冻结和拍卖。
政策持续推动地产行业稳定发展。继9月5日深圳出台楼市新政后，多家银行迅速响应。9月12日，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行等12家银行机构相继发布公告，宣布不再区分首套住房和二套住房贷款利率。据估算，深圳二套房贷利率较之前可能降低40个基点，按照100万贷款本金、30年期等额本息计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额减少约220元。市场普遍认为，此举意味着深圳房贷利率正式迈入“并轨”新阶段，有望进一步降低居民购房成本，支持合理自住需求。
【行业风向】
河南出台12条楼市新政支持住房消费
9月12日，河南省印发《关于支持住房消费的若干措施》，共提出12个方面措施促进房地产市场平稳健康发展。其中，对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持；在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额；加力推进收购存量商品房用作保障房。
深圳多家银行启动房贷利率调整
继深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。据不完全统计，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构当日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。
【大公司动态】
招商蛇口与华润置地成立深圳市招润置业
9月8日，深圳市招润置业有限公司在深圳市市场监督管理局完成注册，注册资本95亿元，法定代表人为邵奕峰，经营范围涵盖非居住房地产租赁、房地产经纪及房地产开发经营。股权穿透显示，该公司由招商蛇口旗下深圳市招顺置业有限公司与华润置地旗下深圳市润昆房地产有限公司共同持股。
金科股份重整计划实施资本公积转增股本
9月8日，金科股份公告称，根据重整计划对公司出资人权益进行调整，以公司现有总股本约53.4亿股扣减已回购股份后的约52.94亿股为基数，按照每10股转增10股的比例，实施资本公积转增股本，预计转增约52.94亿股。转增后金科股份总股本将增加至106.3亿股。转增股份全部由管理人按照重整计划的规定进行分配和处置，其中30亿股用于引入重整投资人，22.94亿股用于向普通债权人抵偿债务。
旭辉8月合约销售额9.6亿元
9月9日，旭辉控股集团(0884.HK)公告，2025年8月集团录得合同销售金额约9.6亿元，合同销售面积约7.84万平方米，销售均价约1.21万/平方米。本公司股东权益应占合同销售金额约4.8亿元。2025年1月至8月，累计合同销售金额约121.6亿元，销售面积约115.9万平方米，销售均价约1.09万/平方米，股东权益应占合同销售金额约63.5亿元。
世茂集团100亿港元贷款将被展期
据知情人士透露，未能成功将这笔由Beacon Peak楼盘担保的100亿港元贷款卖给私募信贷投资者，大华银行正在将其展期。Beacon Peak项目由已发生违约的中国地产商世茂集团开发。知情人士表示，这笔贷款原定9月30日到期。
泛海控股79套不动产将被司法拍卖
9月9日，泛海控股公告称，由于公司及控股子公司深圳市泛海置业与江西瑞京资管约2亿元债务纠纷，公司名下位于深圳市南山区泛海城市广场的79套不动产将于京东网进行拍卖。公告指出，拍卖事项尚在公示阶段，最终成交存在不确定性，若拍卖成交，将减少公司部分债务。
宝龙地产前8个月合约销售总额49.06亿元
9月9日，宝龙地产公告，集团于2025年8月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售面积分别为6.02亿元及5.48万平方米。集团截至2025年8月31日止八个月的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售总面积分别约为49.06亿元及42.86万平方米。
越秀地产公开发行29亿元担保公司债券
9月9日，越秀地产发布自愿性公告，宣布其附属公司在中国公开发行担保公司债券的申请注册额度及发行规模。公告显示，越秀地产附属公司申请的注册额度为96亿元，其中第一期债券发行规模为14亿元，第二期债券发行规模不超过15亿元。
龙湖集团8月实现合同销售金额47.3亿元
龙湖集团在港交所公告，截至8月末，累计实现总合同销售金额457.4亿元，合同销售面积349.6万平方米，8月单月实现总合同销售金额47.3亿元，合同销售面积41.4万平方米；8月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额33.9亿元，归属公司股东权益的合同销售面积31.0万平方米。
龙光集团与债权人小组就境外债重组达成修订协议
9月10日，龙光集团发布境外债整体重组方案重大进展公告，公司已与债权人小组就境外债重组达成修订协议，对整体CSA（整体债权人支持协议）作出对公司境外债权人及其他持份者整体有益的若干修订，设立 “资产信托”，以项目信托单位抵债保障债权人利益、提升回收价值，还扩大强制可转债选项规模。该修订协议于2025年9月9日签署并生效。
富力地产公布整体境内债券重组方案
9月10日，富力地产在港交所公告称，公司拟初步为本公司境内公司债券持有人提供整体境内债券重组方案，包括现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债、资产信托份额抵债、股票经济收益权兑付和全额留债长展期。
珠江股份拟以1元挂牌底价转让亿华公司41%股权
9月10日，珠江股份(600684.SH)公告称，为优化公司资产结构和资源配置，公司拟以1元作为挂牌底价在广东联合产权交易中心有限公司公开挂牌转让广东亿华房地产开发有限公司41%股权。由于目前交易对价暂无法确定及亿华公司的相关财务数据无法获取，公司基于审慎考虑，将本次交易提交董事会、股东会审议。本次交易尚未确定交易对象，尚无法确定是否构成关联交易；依据目前的挂牌条件判断，本次交易未构成重大资产重组。
越秀地产获得2亿港元贷款融资
9月11日，越秀地产(0123.HK)公告，公司(作为借款人)与一家银行(贷款人)订立一份融资协议，贷款人提供2亿港元(或等值之人民币)的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计364天。截至本公告日期，越秀企业实益拥有公司已发行股份合计约44%。
华润置地否认收购恒大物业
9月12日，恒大物业9月11日在香港联交所开市前宣布暂停交易，以待发布涉及公司内幕消息的公告。随后有消息指，中国恒大清盘人已收到针对恒大物业的非约束性收购意向，竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司。对此，华润置地相关负责人对媒体称，该消息不属实。此外，一位接近中国海外集团方面的人士也表示，该消息是“假的”。
招商蛇口拟发行优先股募集资金82亿元
9月12日，招商蛇口公告称，公司拟发行优先股总数不超过8200万股，募集资金总额不超过82亿元（含82亿元），具体数额由股东大会授权董事会根据监管要求和市场条件等情况在上述额度范围内，与本次发行的保荐机构协商确定。招商蛇口表示，此次募资将用于“保交楼、保民生”房地产项目建设，包括广州林屿院项目、深圳会展湾雍境名邸项目、北京亦序佳苑项目等11个项目，涉及金额从2.18亿元至17.17亿元不等，合计投资金额456.69亿元。
