徐汇东安地块的开发进展持续受到市场高度关注。该地块曾在旧改阶段创下历史纪录，又于今年上半年出让时成为全国“地王”。上周，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投及中旅投资组成的央国企联合体，通过上海联交所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，成功获得开发权。业内认为，这一联合体拿下全国“地王”，或将重塑上海房地产市场的竞争格局。然而，该项目体量庞大、货值极高，开发成本也随之攀升，如何打造出符合市场预期的高端住宅产品与高品质城市综合体，对这几家企业而言是一次全面考验。
另一方面，融信集团因信息披露违规被上交所公开谴责。该公司在2019年7月至2021年7月发行了多期公司债券，但未按时披露2024年年报，直至2025年7月29日才予以补充。这一行为暴露了其在内部治理和信息披露机制上的重大缺陷。此类事件频发，不仅影响企业自身信誉，也可能加剧市场对房企规范运作的疑虑，损害行业整体形象。
政策层面，深圳近日跟进北京和上海，对楼市政策作出优化调整。罗湖等6区放宽限购，符合条件的家庭购房不限套数，非深户家庭无社保也可在上述区域限购2套。此外，深圳还调整了房贷利率政策，不再区分首套与二套住房利率，各银行可根据客户风险状况等因素自主确定利率水平。分析指出，一线城市接连出台宽松政策，意味着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，有望为“金九银十”行情注入积极预期。
【行业风向】
8月百城新房价格同比上涨2.73%
9月1日，中指院监测显示，8月百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。中指研究院认为，房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。
1-8月TOP100企业拿地总额6056亿元
9月2日，据中指研究院数据显示，1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28%，增幅较1-7月缩窄6.3个百分点。8月单月土地市场热度虽仍延续，但较7月有所下降。从新增货值（全口径）来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。其中绿城中国以1144亿元居首，保利发展、中海地产以996亿元和923亿元位居其后。从权益新增货值来看，绿城中国同样以985亿元位居首位，中海地产和保利发展分列第二、三位。
北京推出第七轮8宗住宅地块
9月3日，北京市发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗、中心城区2宗、副中心及平原多点地区5宗。
上海七批次土拍上半场收金近84亿元
9月4日，上海七批次土拍上半场结束，4宗地共收金约83.79亿元。其中，上海城建以总价52.4亿元、溢价率12.79%竞得位于普陀区真如板块板块的W060401单元A03B-04、A03B-05地块。地块总建面约6.61万平方米，容积率2.5，楼面价约7.93万元/平方米。长江精工以总价5.46亿元竞得闵行区MHC10402单元24A-06A地块，地块总建面约1.49万平方米，容积率1.6，楼面价约3.66万元/平方米。建发房产与一家民企分别以底价约23.23亿元、2.7亿元拿下宝山、青浦地块。9月4日下午还有一宗杨浦宅地待出让，起拍总价约21.36亿元，吸引了包括华润、招商、中海、保利发展、越秀在内的9家房企参拍。
北京两宗涉宅用地以底价33.46亿元成交
9月5日，北京挂牌出让两宗地块，这两宗地均以底价成交，成交总金额为33.46亿元。其中，位于丰台区岳各庄村的地块以29亿元的底价成交，竞得人为城建发展+北京建工+住总金第联合体，总建筑面积5.8万平方米，成交楼面价约5万元/平方米；另一宗位于朝阳区呼家楼南里的地块由首开以4.46亿元底价摘得，成交楼面价8.1万元/平方米。
深圳优化8区住房限购政策
9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从9月6日起深圳分区优化调整居民购买商品住房政策，符合条件的家庭在罗湖等6区购房不限套数，无社保等证明的非深户家庭在上述区域限购2套；盐田、大鹏新区购房不再审核资格，单身按家庭标准执行。同时，分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。
上海11个新盘共1099套房源即将入市
9月7日，上海市网上房地产官网最新公示了一批即将入市的新房名单，涉及浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江等区域，共计11个新盘，房源总数达到1099套。值得注意的是，此次中环以内区域并无新房供应，除宝山淞南的江湾金茂府和普陀的润云金茂府则位于中外环之间，其余新盘均位于外环以外，均价都在10万元/平方米以下。
【大公司动态】
中交地产完成38亿元债券清偿义务承继
9月1日，中交房地产集团公告称，公司承继中交地产发行的“21中交债”“23中交06”“25中交01”“25中交02”和“25中交03”等五只债券，债务主体由中交地产变更为中交房地产集团，发行总额共38亿元。8月31日，中交房地产与中交地产已签署债务承继协议。
佳兆业境外债务重组9月底生效
9月1日，佳兆业集团发布公告称，其境外债务重组计划已取得关键性进展，重组生效日期预计于9月底正式落地。据悉，重组方案生效后，将实现削债规模约86亿美元，债务期限平均展期5年，重组成功后，新票据的票面利率介于5%~6.25%之间，较历史债务的利率有所下降。
华润置地拟转让华城新产业40%股权
9月1日，据上海联合产权交易所信息，近日华城新产业（深圳）有限公司40%股权挂牌转让，转让底价为11787.94万元，转让方为华润置地控股有限公司。该公司由华润置地控股有限公司持股40%、中城新产业控股集团有限公司持股35%、深圳合创鼎盛科技有限公司持股25%。华城新产业(深圳)有限公司成立于2021年9月9日，该公司是华润置地旗下负责重资产项目开发及运营的产业平台。华城新产业在粤港澳大湾区已开发多个产业园区项目，其中包括佛山南海润慧科技园的两期工程、惠州华南生命健康科技产业示范园以及广州润城生命科学园等项目。这些项目主要聚焦于科技研发和生命健康等新兴产业领域。
建发房产完成发行10亿元中期票据
9月2日，建发房产公告称，公司2025年度第六期中期票据于9月1日起息，兑付日为2031年9月1日，期限为3+3年。该期票据实际发行总额亦为10亿元，发行价为100元，发行利率为2.78%。兴业银行担任本期票据的簿记管理人及主承销商，上海浦东发展银行为联席主承销商。
龙光控股公布5项债券购回实施结果
9月2日，深圳市龙光控股有限公司发布5项债券购回实施结果公告。根据公告，本次购回资金总额为4.5亿元，申报分配比例25.86%。申购期限为2025年8月5日至2025年8月18日，购回资金兑付日为2025年9月1日。购回价格为17.97元/张。
花样年境外债务重组获78%债权人支持
9月3日，花样年控股在港交所公告称，截至2025年9月3日下午五时（香港时间），持有公司现有票据78.43%的债权人已正式加入重组支持协议。同时，为便利债权人完成内部审核程序及加入重组支持协议，公司决定延长相关同意费截止时间。其中，提前同意费截止时间由原定2025年9月3日下午五时（香港时间）延长至2025年9月23日下午五时（香港时间），一般同意费截止时间由原定2025年9月17日下午五时（香港时间）延长至2025年10月10日下午五时（香港时间）。
招商蛇口累计回购4480.4万股公司股份
9月3日，招商蛇口公告称，截至2025年8月31日，招商蛇口累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为4480.4万股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股，支付的资金总额为4.3亿元（含印花税、交易佣金等交易费用）。
上海城建以52.4亿元竞得上海普陀真如宅地
9月4日，上海今年第七批集中出让的地块9月4日进入现场竞价环节。五宗地块共包含9个子地块，出让面积139.93万平方米，规划建筑面积237.15万平方米，总起始价98.67亿元。其中，普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过68轮竞价，上海城建（集团）有限公司旗下的上海城建置业发展有限公司和上海瑞腾国际置业有限公司以52.4亿元的总价竞得该地块，未触及中止价，溢价率12.79%，成交楼板价为79327元/平方米。
中海等四国央企联手拿下上海徐汇440亿元地块
9月5日，与2020年以310.5亿元成交的全国“地王”上海西岸金融城仅一路之隔，徐汇东安地块的“地王之王”开发权终于落地。9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合组成的开发主体，通过上海联合产权交易所，正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，获得地块的开发权。该项目由徐汇区C030301单元127b-24、125-31两宗地块组成，总出让金额高达439.5亿元，曾一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。今年5月，上海新百安经济发展有限公司和上海新东安企业发展有限公司通过协议出让方式，分别拿下徐汇区东安新村两宗地块，总成交金额439.53亿元。
中国建筑约154.78亿元收购上海房地产项目股权
9月5日，中国建筑晚间公告，下属子公司中海企业发展集团有限公司以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与上海市徐汇区房地产开发项目投资开发。该项目总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积约53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。此次交易有利于提升公司在上海区域市场的影响力和品牌号召力。
保利发展在重庆投资成立住房租赁公司
企查查APP显示，近日，重庆葆渝住房租赁有限公司成立，法定代表人为周伟，注册资本为5000万元，经营范围包含：住宿服务；房地产开发经营；住房租赁；商业综合体管理服务；企业管理咨询；房地产经纪等。企查查股权穿透显示，该公司由保利发展间接全资持股。
正荣地产八月合约销售额约2.9亿元
正荣地产公告，截至2025年8月31日止月份，正荣地产集团及其合营公司、联营公司的累计合约销售金额约为人民币2.9亿元，合约销售建筑面积约为1.85万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币1.57万。2025年截至8月31日止八个月，累计合约销售金额约为人民币29.91亿元，合约销售建筑面积约为18.4万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币1.63万。上述数据为未经过审计，仅供投资者参考。
融信集团及时任高管遭上交所谴责
9月7日，融信集团公告称，公司于2019年7月至2021年7月期间在上交所发行了“19融信01”“20融信01”“21融信03”等公司债券。作为公司债券发行人，融信集团未在法定期限内披露2024年年度报告，直至2025年7月29日才完成披露。另经查明，发行人曾因未按时披露定期报告被上海证券交易所采取自律监管措施，又再次出现同类违规行为，违规情节严重。根据相关规定，上交所决定对融信集团及时任董事长欧宗洪、时任总经理、财务负责人兼信息披露事务负责人刘熙予以公开谴责。
