房地产行业在风险化解与规范治理方面动作不断，一系列事件引发市场广泛关注。在债务化解领域，已有20家出险房企的债务重组、重整方案获批，化债总规模超过12000亿元。其中，融创中国、富力地产、奥园集团、远洋集团等企业已完成境内及境外债重组，中梁控股等企业也完成了境外债重组。业内普遍认为，这标志着房地产行业风险出清迈出关键一步，不仅短期内缓解了企业流动性压力，也提振了市场信心。
行业风险出清的同时，合规治理问题也浮出水面。泰禾集团董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法，被辽宁省新民市监察委员会依法留置。与此同时，泰禾集团还披露，公司因未按规定公开重大诉讼，且2020年至2022年年度报告存在重大遗漏等问题，被证监会立案调查，最终公司及相关高管被警告并合计罚款1740万元。该事件凸显房企合规经营的重要性，董事长被留置也暴露出其内部治理存在隐患。房企应从中吸取教训，重视稳健经营与风险管控，才能确保长远发展。
此外，中国恒大今日正式从港交所退市。这一事件标志着其已从“债务重组”阶段转向“全面清算”，债权人将面临“低回收、长周期、高风险”的新常态，重新评估自身权益。这也为行业敲响警钟：在深度调整期，房企需加快构建更稳健的资产负债结构，而债权人则需增强风险预判能力，并提升跨境法律工具的运用水平，以应对可能发生的各种挑战。
【行业风向】
前7月国有土地使用权出让收入16950亿元
8月19日，财政部发布数据显示，今年1—7月，全国政府性基金预算收入23124亿元，同比下降0.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2596亿元，同比增长8.8%；地方政府性基金预算本级收入20528亿元，同比下降1.8%，其中，国有土地使用权出让收入16950亿元，同比下降4.6%。
20家出险房企化债破1.2万亿元
8月21日，中指研究院发文称，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。
上海10个新盘共计1154套房源将入市
8月23日，上海网上房地产官网公布了即将入市的新房名单，涉及虹口、浦东、闵行、宝山、奉贤、青浦六个区域，共计10个新房项目，提供1154套房源。其中，备案均价最高的是虹口华润外滩瑞府，户型124—165平方米，备案均价147800元/平方米。
广州推出“商转公”贷款新政
8月20日，广州印发的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》规定，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款，当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，当个贷率达到90%及以上时暂停。申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应满足原商业贷款已放款3年以上、申请人是原商业贷款借款人且是贷款房屋的产权人等条件。该政策将于2025年8月21日起实施，有效期为3年。
【大公司动态】
碧桂园境外债务重组力争年底前完成
8月18日，碧桂园在港交所公告称，公司就境外债务重组建议已与协调委员会协定主要条款，并获得持有大量现有债务的债权人大力支持。公告显示，协调委员会占现有银团贷款本金总额的49%，其成员已加入重组支持协议，或正履行内部程序以取得加入批准。同时，超过77%的第二类债务持有人已签署重组支持协议。公司正与项目小组及协调委员会就长式文件紧密合作，力争在2025年年底前完成建议重组。
融创中国拟重组95.52亿美元债务
8月18日，融创中国宣布拟进行一系列重组相关交易，包括发行强制可转换债券、向主要股东发行债券以及采纳团队稳定计划，并建议增加法定股本。此次重组涉及的债务求偿额截至2025年6月30日估计为95.52亿美元，其中包括本金及应计未付利息。在股权结构稳定计划方面，融创中国计划向债权人分配强制可转换债券，其中每100美元本金的债券中，将有23美元的债券发行予孙宏斌先生或其指定人士。
中海企业发展集团33亿元公司债将上市
8月18日，中海企业发展集团公告称，其2025年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）将于8月19日在深交所上市。该债券含两个品种：“25中海03”（代码524370）发行8亿元，利率1.6%，期限3年；“25中海04”（代码524371）发行25亿元，利率1.79%，期限5年。债券面向专业投资者中的机构投资者交易，方式包括匹配成交等五种。
保利发展获准100亿元中期票据注册额度
8月19日，保利发展公告称，公司获得两份《接受注册通知书》，分别批准了50亿元中期票据注册额度，总计100亿元。联席主承销商包括中国工商银行、平安银行、招商银行等多家银行机构。
越秀地产旗下广州城建完成发行14亿元公司债
8月19日，越秀地产股份有限公司发布海外监管公告，宣布广州市城市建设开发有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行结果。债券发行已获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2025〕1504号”文同意注册，总面值不超过96亿元。本期债券发行规模不超过14亿元（含14亿元），分为两个品种：品种一为3+2年期，品种二为10年期。
珠海华发集团增资至188.5亿元
8月19日，天眼查工商信息显示，近日，珠海华发集团有限公司发生工商变更，注册资本由约169.2亿人民币增至约188.5亿人民币，增幅约11%，同时，部分主要人员也发生变更。该公司成立于1986年5月，法定代表人为谢伟，经营范围为以自有资金从事投资活动、自有资金投资的资产管理服务、企业管理、非居住房地产租赁、住房租赁、融资咨询服务、信息咨询服务。股东信息显示，该公司由珠海市人民政府国有资产监督管理委员会、广东省财政厅共同持股。
上海招商置业拟转让太仓碧桂园49%股权
8月19日，据公共资源交易平台披露的信息显示，上海招商置业有限公司拟将持有的太仓碧桂园房地产开发有限公司49%的股权进行转让，挂牌价格约3.62亿元。财务数据显示，太仓碧桂园2024年营业收入约8.94万元，利润总额为-12.19万元，净利润为-11.98万元，资产总额为12.12亿元，负债总额约2.88亿元，净资产约9.23亿元。
中交房地产集团发行10亿元中期票据
8月20日，中交房地产集团有限公司发布2025年度第五期中期票据发行情况公告。“25中交房产MTN005A”期限为2年，起息日为2025年8月19日，计划发行总额和实际发行总额均为4亿元，发行利率为2.64%；“25中交房产MTN005B”期限为3年，起息日为2025年8月19日，计划发行总额和实际发行总额均为6亿元，发行利率为3.05%。
奥园集团总部部分资产第四次流拍
8月20日，据阿里资产披露的信息，奥园集团总部部分资产第四次流拍。此次拍卖的标的物为广州市天河区黄埔大道西108号的17层至20层的共计44套房产，起拍总价约8530万元。标的物所在地为奥园大厦，其中17—21层为奥园集团的总部。这是该标的物自2024年10月以来的第四次拍卖。
中国恒大从港交所退市
8月20日，中国恒大公告称，港交所宣布，由2025年8月25日上午9时起，公司的上市地位将根据《上市规则》第6.01A （1）条予以取消。公司股份自2024年1月29日起已暂停买卖。
佳兆业集团上半年预亏不超110亿元
8月21日，佳兆业集团在港交所公告，初步评估上半年录得亏损净额及本公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元，上年同期分别为亏损净额90亿元及本公司拥有人应占亏损净额人民币91亿元。
绿城房地产发行10亿元中期票据
8月21日，绿城房地产发布2025年度第六期中期票据发行情况公告显示，公司2025年度第六期中期票据期限为3年，起息日为8月20日，计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为3.27%。募集资金拟用于置换偿还到期债务融资工具本息的自有资金。
泰禾集团董事长黄其森因涉嫌违法被留置
8月22日，泰禾集团公告称，公司董事长兼总经理黄其森先生因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。截至当日，公司存在资产被冻结、查封的情况，会对公司运营产生一定影响。公司按原组织架构和管理体系在正常运转，各项经营活动仍然正常进行。同日， 泰禾集团同步披露，公司因未按规定披露重大诉讼、2020年至2022年年度报告存在重大遗漏被证监会立案调查，证监会对泰禾集团及黄其森等时任高管给予警告及合并罚款1740万元。
上海66套单价近20万元豪宅1小时售罄
8月23日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院五批次迎来线下开盘，66套房源1小时售罄，当日实现销售48亿元。公开信息显示，此次五批次共推出66套房源，主力户型面积约315平方米～1115平方米大户型产品，入市均价19.8万元/平方米，套均总价约7358万元。值得一提的是，项目于去年8月首次开盘，累计开盘五次，且多批次连续“日光”，394套房源累计销售金额超240亿元。今年累计总销售金额超220亿元，保持全国单盘销冠位置。
