近期，成都、沈阳、中山等地相继发布“好房子”建设导则，从安全、健康、低碳、智慧等维度细化住宅标准。其中，成都明确要求新建住宅配置电动自行车防火监控、高空抛物监测系统，并针对“一老一小”群体增设养老托育设施；沈阳则结合严寒气候，强制层高不低于3米、分户墙隔声量大于等于50分贝，并推广适老化设计……市场普遍认为，一系列政策的出台，直击渗漏、噪音、空间局促等痛点，通过技术规范倒逼开发商提升房屋品质，从而推动行业从“规模扩张”转向“质量竞争”。
在政策引导提质的同时，土地市场折射出开发商对核心稀缺资源的争夺。上周，深圳宝安中心区一宗纯住宅用地（A002-0108）经过187轮竞价，由招商蛇口与华润置地联合体以86.4亿元竞得，溢价率34.81%，楼面价达5.96万元/㎡，刷新宝安纪录。目前来看，房企正以“联合开发”分摊风险，聚焦核心城市能承接高净值人群的高端项目，而政策松绑与“好房子”标准结合也将推动开发商以品质溢价而非规模周转盈利。
除此之外，市场交易规则出现调整。上海链家官网及贝壳找房已不再展示二手房源历史成交价，此举被视为缓解房东恐慌情绪、稳定市场预期的尝试。但业内担忧，信息透明度的降低可能加剧买卖双方信息不对称，推高交易成本，其对市场活跃度与价格走势的长期影响仍需持续观察。
【行业风向】
多地推出“好房子”建设地方细则
各地近期密集推出“好房子”地方标准，结合区域发展特点，构建高品质住宅标准体系，推动住宅建设向安全舒适、绿色智慧、全龄友好方向升级。据记者梳理，7月份以来，已有沈阳、成都、厦门等近十地推出“好房子”相关规范。此外，各地还通过土地出让金分期缴纳、住房公积金贷款提额等方式，支持“好房子”建设。
海南取消普通住宅和非普通住宅标准
8月15日，海南省住建厅发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税，普通住宅免税标准按照《海南省人民政府关于明确普通住宅认定标准的通知》有关规定执行。
福州发布16条新政支持房地产项目开发建设
8月13日，福州市自然资源和规划局、福州市住房和城乡建设局、福州市不动产登记和交易中心近日联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》。措施从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，推出16条具体政策。
7月法拍房供应量和成交量均创年内新高
克而瑞地产监测数据显示，7月法拍房挂拍量、成交量均有所上升，供应规模4.4万套，成交4942套，双双创下年内新高。其中，成交量环比上升54%，68%的房源溢价成交，环比下降2个百分点。全国平均成交率22%，为年内第二高点，仅次于今年2月。折价率方面，成交折价率快速上升，买方加速“抢收”二拍低价房源。
68城二手房价格下跌
8月15日，国家统计局发布数据显示，70个大中城市新建商品住宅中，10个城市房价上涨，60个城市房价下跌；二手房方面，2个城市房价上涨，68个城市房价下跌。7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。环比来看，7月份70个大中城市中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.4%、0.3%；二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二、三线城市环比均下降0.5%。
【大公司动态】
华南城被高等法院下令清盘
华南城在港交所公告，公司于8月11日被高等法院下令清盘。公司股份自2025年8月11日上午10时55分起暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。
保利置业获授36.5亿元定期贷款融资
8月12日，保利置业集团公告称，（作为借款人）当日与中国建设银行上海浦东分行及中国建设银行澳门分行（作为委任牵头安排行及簿记行）、中国建设银行（亚洲）（作为可持续发展挂钩贷款顾问、协调行及代理行），及若干银行和金融机构（作为贷款人）签订一项36.5亿元人民币的定期贷款融资协议。该融资的最后到期日为自首次提款日起计36个月。
龙湖提前兑付20亿元中期票据议案获通过
8月13日，据北京金融资产交易所公告，重庆龙湖关于提前兑付“2022年度第二期中期票据”的议案，获得出席持有人会议的持有人或持有人代理人全票通过。根据会议决议，龙湖将于2025年8月28日提前兑付“22龙湖拓展MTN002”，提前约3个月完成该笔中期票据的一次性还本付息。据公开信息，“22龙湖拓展MTN002”发行金额为20亿元，票面利率为3.00%，期限为3年，到期兑付日为2025年11月30日。
建业地产7月物业合同销售额同比减少15.9%
8月13日，建业地产在港交所公告，2025年7月份，集团取得物业合同销售额人民币5.2亿元，同比减少为15.9%；合同销售建筑面积81,082平方米，同比减少为8.1%；每平方米平均销售价格为人民币6,426元，同比减少为8.5%。截至2025年7月31日止7个月，集团已取得物业合同销售总额人民币49.7亿元，同比减少为3.0%；总合同销售建筑面积788,978平方米，同比增加为3.5%；每平方米平均销售价格为人民币6,293元，同比减少为6.3%。
绿城市场化购买公司债券累计达21.34亿元
8月13日，绿城房地产集团公告称，宁波绿城浙凡置业有限公司作为购买主体，通过市场化方式在二级市场购买债券，购买规模介于5亿元至30亿元之间。截至公告日，已购买的债券包括“20绿城房产MTN001A”“20绿城房产MTN002”等多个债券，累计购买金额达到21.34亿元。
保利发展调整85亿元可转债转股价格
8月13日，保利发展公告称，根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》，保利发展向特定对象发行了8500万张可转换公司债券，每张面值100元，募集资金总额为85亿元。调整前转股价格为16.09元/股，调整后转股价格为15.92元/股，调整实施日期为2025年8月20日。
奥园集团总部44套房产将被拍卖
8月13日，据阿里资产网披露的信息，奥园集团总部的部分资产将被拍卖。此次拍卖的标的物为广州市天河区黄埔大道西108号17层至20层共计44套房产，起拍总价约8529.97万元。标的物所在地为奥园大厦，其中17层至21层为奥园集团总部。此次拍卖是因为奥园集团无法偿还中国工商银行广州分行的金融借款。截至2024年末，奥园集团资产1595.05亿元，负债1853.73亿元。截至2025年3月末，奥园集团未及时清偿到期债务438.33亿元。
越秀房产基金上半年营收9.66亿元
8月14日，越秀房产基金发布2025年中期业绩。期内，公司总收入为9.66亿元，整体期末出租率82.2%（不含酒店及公寓）；平均融资成本3.33%，降至近三年以来低位；中期分派每个基金单位约0.0333元，按年计算分派收益率8.42%。分板块来看，写字楼业态经营收入5.32亿元，贡献55%的主要收入来源；酒店公寓业态收入占比26%，客房收入再创新高；专业市场业态期末出租率95%；零售商场业态开展品牌招调换新，主力店有效拉动销售增长。
*ST中地向控股股东借款15亿元
8月14日，*ST中地(000736.SZ)公告称，公司近期向控股股东中交房地产集团有限公司借款15亿元人民币，借款期限1年，年利率为3.1%。本次借款后，公司已使用向地产集团借款额度为30亿元。本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大会审议通过的额度，不构成重大资产重组，不构成重组上市。
合景泰富遭提清盘呈请
8月14日，合景泰富(1813.HK)遭提清盘呈请，涉逾7亿元人民币，盘中跌超25%，报0.246港元。合景泰富公布，获悉山东阳光新天地小额贷款有限公司作为呈请人，于8月11日向高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关由公司所提供的担保未偿还金额约6.4亿元人民币，及应计利息约1.4亿元人民币，合共近7.8亿元人民币。合景泰富表示，将在稍后阶段结合该呈请的状况及其境外重组的进度，考虑是否需要向高等法院申请认可令。董事会认为，该呈请不代表公司其他相关方的利益，并可能损害公司的价值。将寻求法律意见，并采取一切必要行动以保障公司的合法权利及公司其他相关方的利益。
上海链家及贝壳找房隐藏二手房成交价
8月14日，继武汉、合肥、南京、北京等十余个城市之后，上海链家以及贝壳找房也正式隐藏了上海所有二手房历史成交价格。在售房源的链家中介表示，在经纪人的后台依然可以查询到所有成交信息。业内人士认为，隐藏二手房成交价的举措“有利有弊”。一方面，成交价格会影响业主和购房者之间的价格谈判，当市场价格下跌时，购房者“买涨不买跌”的心理会延缓交易周期和效率；另一方面，不显示二手房成交价后，行情信息不再透明，买卖双方均面临信息不对称性加剧的风险，难以在价格博弈中获取真实成交价参考，只能依赖中介提供“内部数据”，因而议价能力或被削弱。
万达集团及万达地产等被执行3.3亿
8月15日，据天眼查，近日，大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司、成都青白江万达广场置业有限公司新增一则被执行人信息，执行标的3.3亿余元。工商信息显示，大连万达集团股份有限公司成立于1992年9月，法定代表人为王健林，注册资本10亿人民币，经营范围含商业地产投资及经营、酒店建设投资及经营、连锁百货投资及经营等，由大连合兴投资有限公司、王健林共同持股。天眼风险信息显示，该公司现存10条被执行人信息，被执行总金额78.8亿余元，此外，该公司还存在多条股权冻结信息。
信达地产：共同投资成立合伙企业
8月15日，信达地产(600657.SH)公告称，公司下属合伙企业西安信渝园与鑫盛利保、中国信达、科德晟业共同成立天津信渝方，总认缴规模为15.37亿元。其中鑫盛利保认缴100万元，中国信达认缴8.16亿元，西安信渝园认缴2.88亿元，科德晟业认缴4.32亿元。天津信渝方拟投资西安某城市更新项目，该项目由项目公司推进。截至目前，该项目已开工建设。
招商蛇口联手华润置地86亿元获深圳地块
8月15日，深圳宝安区新安街道A002—0108宗地开拍，起始价64.09亿元，吸引了招商蛇口+华润置地联合体、中海地产和建发房产三家房企角逐。经过187轮报价，该地块最终由招商蛇口+华润置地联合体以总价86.4亿元竞得、综合楼面单价约59586.21元/平方米、溢价率34.81%竞得。该地块刷新了宝安中心板块楼面价纪录，也是今年以来深圳土拍市场成交总价最高的宅地。
