房地产行业迎来政策松绑与深度调整并行的关键时期，市场各方积极应对行业新格局。8月9日起，北京市明确符合条件的家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年的非京籍）购买五环外商品房不再限制套数，但五环内限购政策维持不变。政策核心意图在于释放被压制的改善性需求并疏解中心城区压力。目前，五环外新房占北京库存总量的81.4%，二手房占比约50%，新规直接利好80%的新房成交。据了解，新政落地后成效初显，五环外楼盘访客量上升。
在企业资本运作方面，却呈现出另一番景象。入股7年后，持股5%以上的股东平安人寿及其一致行动人计划减持华夏幸福不超3%股份。此次减持源于股东自身业务安排及需求，然而与当初的入股价相比，如今股价已经缩水超九成。此前平安战略投资华夏幸福后，华夏幸福经营状况便陷入困境。此次减持或对华夏幸福的股权结构产生影响，投资者面对这一不确定性需保持谨慎态度。
面对行业的复杂形势，房企内部也在积极求变，加速推进组织变革。据不完全统计，今年前7个月，保利发展、华润置地、龙湖集团等10余家房企调整组织架构。从区域放权到强化总部、从细分小区到整合大区、强化风控等部门成为本轮房企组织架构调整的共同选择。业内分析指出，房企此轮组织变革是对行业新形势的主动适应，其目标直指高质量发展模式。即在规模适度增长的前提下，通过稳健财务、优质产品、多元业务结构，实现企业的可持续发展。
【行业风向】
7月房地产行业债券融资总额同比增长90.3%
8月7日，中指研究院最新发布7月融资月报显示，2025年7月房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3%。受上年低基数效应影响，7月单月融资总额同比增长，5—7月，单月融资总额保持增长态势。从融资结构来看，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64.0%。债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。
北京符合条件家庭五环外购房不限套数
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。《通知》明确，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。《通知》还加大了对住房公积金贷款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元，二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%、不再区分五环内外等。
广州启动2025年第二批保障性住房申购
8月8日，广州市启动2025年第二批配售型保障性住房申购，涉及黄埔萝岗和苑（本次供1763套，基准价15800元/平方米）和白云嘉翠苑（本次供110套，基准价17300元/平方米），共1873套，房源明细表已公布。申购以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭需满足无自有产权住房等条件，按规定程序申购配售。
【大公司动态】
花样年控股与超过34.9%债权人达成协议
8月4日，花样年控股公告称，其境外债务重组的建议条款已更新。公司与持有超过34.9%未偿还本金的债权人特设小组达成了重组支持协议，以反映新的重组条款。根据最新方案，公司计划对40.18亿美元的优先票据及其他金融债务进行重组，额外现有债务工具的本金总额不得超过9亿美元。重组对价将包括短期票据、强制转换债券以及普通股的发行。
绿城12.15亿元竞得深圳宝安一宗宅地
8月4日，深圳市宝安区新桥A319-1225地块出让，经过29轮激烈竞价，由绿城华南投资发展有限公司以12.15亿元、楼面价20364元/平方米、溢价率11.47%竞得。该地块位于沙井地铁站附近，为二类居住用地，土地面积1.92万平方米，建筑面积5.97万平方米，部分物业建成后需无偿移交政府，且需在规定时间内开工、竣工。
泛海控股三家子公司启动预重整程序
8月5日，泛海控股公告称，其控股子公司武汉公司、武汉中心公司、城广公司于8月1日收到武汉中院《决定书》，启动其预重整程序并指定临时管理人，债权人需在9月17日前申报债权。若后续进入破产程序，预重整已申报债权无需再报，未申报者可在重整程序中申报，债权金额及性质以法院裁定为准。
深铁集团向万科提供不超16.81亿元借款
8月5日，万科A公告称，第一大股东深铁集团向其提供不超过16.81亿元借款，用于偿还公开市场债券本息及经同意的指定借款利息，期限不超3年。深铁集团累计已向万科提供借款226.88亿元（不含本次）。今年6月27日万科2024年度股东大会后，深铁集团新增借款62.49亿元、展期8.9亿元、新增8.69亿元并获资产抵质押，万科还以万物云股权为15.51亿元既有借款质押担保。
雅居乐预计第三季度提交初步重组方案
8月4日，雅居乐发布补充公告称，其境外债务重组正按计划推进，预计2025年第三季度提交初步方案，年底前与多数主要债权人达成一致。自4月29日至今，已延长约4.72亿元借款到期日，收回约7.64亿元应收款。2025年一季度行政成本减少1.59亿元，39%员工减薪，员工成本降4300万元。目前正与当地政府接洽八个商品房项目回购，尚未签协议。
融创房地产等被执行21.2亿元
8月6日，天眼查显示，8月4日至8月5日，融创房地产集团有限公司新增12条被执行人信息，执行标的合计21.2亿余元，部分案件被执行人还包括重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司、重庆万达城投资有限公司、重庆融创华城房地产开发有限公司等，执行法院为甘肃矿区人民法院、昆明市五华区人民法院、桂林市七星区人民法院等。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存250余条被执行人信息，被执行总金额超456亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
恒大地产集团被执行总金额超559亿元
8月6日，据天眼查App，8月4日至8月5日，恒大地产集团有限公司新增16条被执行人信息，执行标的合计16.7亿余元，涉及票据纠纷、合同纠纷等案件。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存570余条被执行人信息，被执行总金额超559亿元。
光明地产拟申请注册发行不超过40亿元中期票据
8月6日，光明地产(600708.SH)公告称，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过40亿元的中期票据，以满足经营发展资金需求，调整优化债务结构，降低财务费用。
华发股份48亿元可转换公司债获证监会核准
8月6日，华发股份公告称，收到证监会批复，同意其向特定对象发行可转债，需按申报文件和方案实施，批复12个月内有效。资料显示，4月16日，华发股份董事局会议通过可转债方案调整决议，审议通过相关议案，调整后募集资金不再补流，总额从不超55亿元变为不超48亿元。
正荣地产及高管被限制高消费
8月6日，正荣地产公告称，公司及相关主体被列为失信被执行人，董事高管金明捷、宋喜娥被限制高消费。其中，南昌正荣置业、正荣御天置业因有履行能力却拒不履约，分别涉20.73万元、12.9万元案件被列失信。公司称，暂未对经营及偿债能力产生重大不利影响，但其近期债务等风险尚未化解。
碧桂园清盘聆讯延期至明年1月
8月7日，碧桂园的境外债务重组方案正在投票，重组涉及本金额为140.74亿美元的债务。今年以来，碧桂园有意加快重组的进展，并希望能在2025年12月31日前完成。为给境外债务重组争取更多时间，被债权人提请清盘的碧桂园，向中国香港高等法院申请清盘聆讯延期，法院批准延期至明年1月5日。据悉，银行协调委员向碧桂园提出了1.78亿美元的补偿款的要求，但遭到一个债券持有人特设小组（AHG）的反对；为推进重组的进展，小组同意了补偿款的支付形式。截至6月30日，相当于现有公众票据本金总额逾75%的持有人已经加入重组支持协议，即美元债75%金额的债权人签署协议加入重组。据悉，这75%包括特设小组的份额。
太古地产上半年营收87.2亿港元
8月7日，太古地产上半年营收87.2亿港元，同比增长20%；基础盈利44.2亿港元，同比增长15%；净亏损12.0亿港元，上年同期收益18.0亿港元；第一次每股中期股息0.35港元，上年同期0.34港元。
10余家房企集体调整架构
据不完全统计，今年前7个月，保利发展、华润置地、招商蛇口、龙湖集团等10余家房企调整组织架构。从区域放权到强化总部，从细分小区到整合大区，强化风控等部门成为本轮房企组织架构调整的共同选择。业内分析，房企加速推进组织架构调整，本质上是对房地产行业新形势的主动适配。通过扁平化管理压缩管理层级，不仅能降低沟通成本、提升决策效率，更能让总部资源与一线需求直接对接，强化对市场的快速响应。
平安人寿拟减持华夏幸福股份
8月8日，华夏幸福公告称，持股5%以上股东平安人寿及其一致行动人平安资管计划减持。截至公告日，二者合计持股25.1865%。计划自公告披露15个交易日后3个月内，减持不超总股本3%（1.17亿股），大宗交易90日内不超2%，集中竞价不超1%，价格视市场定。华夏幸福提示减持时间和价格等存在不确定性，需注意风险。
多家房企7月销售数据出炉
8月8日，多家房企发布7月销售数据。龙湖集团（00960.HK）单月实现总合同销售额60亿元，前7月累计达410.1亿元；世茂集团（00813.HK）7月合约销售额19.87亿元，均价12066元/㎡；雅居乐（03383.HK）7月预售金额仅5.2亿元，均价8810元/㎡。越秀地产（00123.HK）表现亮眼，前7月累计销售额675.06亿元，同比增11.7%，其中7月销售额60.06亿元，同比增19.5%，增速居首。行业分化持续，头部房企韧性凸显。
广州国企珠实七个楼盘推出保价
8月9日，自2025年8月8日至10月15日，珠实地产旗下广州7个楼盘推出保价行动，承诺周期截至2025年12月31日。珠实地产相关负责人表示，若购房者发现买贵，可申请按对应价差的同等价值补偿。此次保价行动，保价周期长、保价范围广，价格保障政策长效，减少购房者对价格波动的担忧，实实在在给购房者定心丸，给市场定心丸。
