房地产行业正经历深刻变革，金融创新、服务升级与产品力回归成为关键驱动力。在资产证券化领域，中海地产计划将其位于佛山的南海映月湖环宇城项目，以公募REITs形式在深交所独立上市。不过，REITs模式并非简单出售资产，要求企业保留部分股权并确保项目长期稳定运营，实现资产价值盘活与可持续经营。
在债务管理方面，上周，万科召开股东大会，其表示，2025年前5月新增融资和再融资341亿元，并已偿还165亿元公开债务，年内无境外公开债。目前，万科依然保持稳健财务策略，正在持续积极优化债务结构、缓解资金压力。
在交易服务层面，模式创新正重塑市场格局。上海链家宣布自7月1日起试行“单边代理”模式，即经纪人将专注于服务买方或卖方单一角色。这一重大变革，在提升服务专业性与客户体验的同时，有望为业绩增长开辟新路径。更重要的是，它推动行业服务向精细化、专业化方向转变，加速行业洗牌。
【行业风向】
北京上半年土拍成交总金额超千亿元
6月24日，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地成功出让，建发和金茂联合体以底价20.8亿元摘得该地块，楼面价40170元/平方米。此次竞拍标志着北京上半年土拍收官，共成交22宗涉宅地块，成交总金额1005.56亿元。
上半年300城宅地出让金同比增幅超两成
6月27日，据中指研究院初步统计，今年上半年（截至6月25日），300城宅地出让金同比增长24.5%，平均溢价率10.3%，较去年同期提升6.2个百分点。房企拿地进一步聚焦，TOP20城市宅地出让金占全国比重达66%。一季度，北京、杭州、成都多次刷新地价纪录，带动3月300城平均溢价率达到18%，但二季度以来，随着核心地块供应力度减弱叠加房企投资审慎，土地市场有所降温，平均溢价率有所回落。
杭州上半年土拍收金1160亿元领跑全国
6月27日，杭州上半年最后一场土拍共有6宗优质住宅地块集中入市，最终全部溢价成交，成交总金额151.15亿元，平均溢价率达30.5%。 据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地累计出让金额1160亿元，接近去年杭州全年住宅用地出让金水平（1169亿元），超过北京（1005.6亿元）跃居全国第一。
上半年房企融资规模同比下降30%
6月29日，克而瑞地产监测数据显示，今年上半年，房企融资规模达1844亿元，同比下降30%。其中，二季度融资1004亿元，环比上升19%，但同比下降25%，仍处于历史低位。目前仅极少数房企有在境外发行债券的情况，发行利率均相对较高，达8.60%；境内债券融资成本进一步下降至2.71%，较2024年全年继续下降了0.2个百分点。
【大公司动态】
保利发展15.94亿元商用物业ABS成立
6月23日，保利发展宣布“中信建投—保利发展商用物业第1期绿色资产支持专项计划（碳中和）”正式成立。经上会会计师事务所（特殊普通合伙）验资，专项计划实际收到参与资金15.94亿元，募集资金账户中的金额达到约定的专项计划目标募集金额且已全额划付至专项计划账户，专项计划正式成立。其中，优先级资产支持证券的发行规模为13.54亿元，票面利率为2.5%，面值为100元，次级资产支持证券的发行规模为2.4亿元，面值同样为100元。
上海壹号院半年累销超170亿元
6月27日，上海壹号院第四批次产品开盘，在2小时内全部房源销售完毕。至此，该项目今年内累计销售额突破170亿元，提前预定上半年全国单盘销售额榜单第一的位置。在上海壹号院、金陵华庭、绿城潮鸣东方等热销项目的带动下，上海高端住宅市场呈现供需两旺态势。
上海链家7月1日起试行“单边代理”
从今年7月1日起，上海链家将试点新服务模式——房客分离。每个中介经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务，也被称为“单边代理”模式。上海链家表示，试水“单边代理”模式，是因为目前二手房成交周期在拉长，库存房源越来越多，客户获取信息的渠道也纷繁复杂，找到合适的房源、快速卖出房子已越来越难，买卖双方都更需要懂自己的房产经纪人。
万科年内已还公开债165亿元
6月27日，在万科2024年股东大会上，新一届领导班子亮相。新任董事会主席辛杰表示，公司过去“三高”模式惯性过大，资源投入分散，房地产市场调整导致问题和风险显现。万科已进行管理层大换血。同时称，万科改革化险的工作正在稳步地推进，已到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步地消化，但彻底化解仍需以时间换空间。据了解，2024年万科累计完成93亿元境内公开债券和约104亿元的境外公开债券偿付。而2025年以来，公司已完成129.4亿元境内债和35.5亿元境外债的兑付。
此前不久，万科A发布公告称，万科与控股子公司沈阳万科万西作为共同借款人前期向平安银行深圳分行申请贷款，贷款本金合计17亿元并已提款。万科控股子公司分别为相关贷款提供质押、抵押担保。截至目前，贷款余额12.17亿元，经协商将贷款期限延长2年，万科控股子公司分别继续为公司融资提供质押、抵押担保，担保本金金额合计为12.17亿元。
中国金茂21.37亿元收购上海普陀金茂府股权
6月24日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司苏州腾茂当日与苏州淳茂签署股权转让协议，苏州腾茂同意收购而苏州淳茂同意出售上海洮茂49%股权，总对价约为21.37亿元。交易完成后，上海洮茂将成为中国金茂的间接全资附属公司。上海洮茂从事上海普陀金茂府项目的开发，截至2024年12月31日，该公司经审核总资产值约为91.44亿元，经审核净资产值约为35.99亿元。
融创中国境外债务重组获75%债权人支持
6月24日，融创中国发布境外债务重组更新情况公告，经延长基础同意费截止日期已于香港时间2025年6月20日下午五时届满。该公司欣然宣布，于本公告日期，整体而言现有债务未偿还本金总额约75%的持有人已加入重组支持协议。
招商蛇口裁撤五大区域公司
6月25日，招商蛇口披露的第四届董事会2025年第四次临时会议决议公告显示，董事会同意公司根据战略规划、业务发展和管理需要，在总部层面新成立资产管理部，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。此外，在开发业务层面，减少管理层级，取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。
华侨城集团20亿元中票将兑付
6月26日，华侨城集团有限公司发布2022年度第四期中期票据兑付公告。该期票据简称为“22华侨城MTN004”，债项代码为“102281525”，发行金额达20亿元，起息日为2022年7月13日，发行期限为3（3+N）年，债项余额维持在20亿元，评级情况为AAA级。本计息期债项利率为3.30%，本金兑付日定于2025年7月13日，若遇法定节假日则顺延至下一工作日，本期应偿付本息金额为20.66亿元。
中交地产原董事长李永前被传失联
6月26日，市场有消息称，中交地产原董事长李永前疑似失联。致电中交地产，证券部相关人员称李永前已经离职，公司不掌握相关信息。今年6月16日晚间，*ST中地发布公告，正式披露重大资产出售草案。该公司拟以1元的对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为中交房地产集团。
中海地产拟通过公募REIT分拆佛山环宇城上市
6月26日，中海地产公告称，计划将其位于广东佛山南海区的购物中心项目——中海佛山南海映月湖环宇城，通过公募REIT形式在深交所独立上市。公告显示，作为公募基金管理人的华夏基金将设立公募基金，并负责其日常营运。目前，预计公募基金将募资约13.55亿元。中海地产方面将认购已发行基金份额总数的20%，其余80%基金份额由公众持有。相关分拆和上市完成后，上述环宇城项目的100%权益由基础设施REIT持有。
旭辉控股境外债务重组计划获批准并生效
6月27日，旭辉控股集团宣布，其境外债务重组计划已获得法院批准，计划生效日期已落实。公司显示，根据法院于6月26日作出的命令，其境外债务重组计划已获法院批准。一份经加盖印章的批准令副本已于6月27日提交予香港公司注册处以作登记。根据条款，该计划的生效日期已于2025年6月27日落实。
花样年控股境外债务重组支持协议最后截止日期延长
6月28日，花样年控股在港交所公告，2024年4月29日所订立的境外债务重组支持协议的最后截止日期，已基于所载条款进一步延长至2025年7月3日。公司及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论
