曾喊出“千亿目标”的中交地产，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，以1元的价格转让给控股股东。面对行业整体下行周期，中交地产未能独善其身，连亏两年且面临退市风险。此次剥离核心业务虽是“壮士断腕”之举，为其赢得了喘息之机，但也将其推向转型赌局。失去房地产主业后，中交地产能否支撑上市公司持续经营，前景存疑。
上周，香港屯门“缇岸”项目（原名：恒大・珺珑湾）大幅降价，引发市场关注。该项目曾创下销售佳绩，后因开发商恒大流动性危机而停滞，现由福彩发展接管并更名。此次大幅降价，鲜明反映了香港房地产市场从上行期到调整期的转变。
另一方面，房企的重整也在推进中。随着产业投资人及财务投资人19.43亿元真金白银的注入，叠加破产服务信托的落地，金科股份的重整计划迈出关键步伐。不仅为保交付注入确定性，更向市场传递出困境房企通过司法重整实现涅槃的积极信号。若其最终重整成功，或为其他处于困境企业提供借鉴，促进行业资源优化整合。
【行业风向】
5月各线城市商品住宅价格同比降幅继续收窄
6月16日，国家统计局发布数据显示，5月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。 其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二线城市环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市同比分别下降3.5%、4.9%，降幅分别收窄0.4个百分点、0.5个百分点。
成都两宗宅地38.37亿元成交
6月19日，成都主城区6月19日迎来2宗住宅用地出让，根据成交结果，两宗地块均溢价成交，其中锦江区地块溢价率超75%，成交楼面价也刷新成都涉宅用地TOP2位置，两宗地块共计收金约38.37亿元。根据地块信息，此次出让的两宗地块分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，总土地出让面积62114.81平方米，总建筑规划面积156571.46平方米，总起始价26.16亿元。
上海五批次土拍共收金212.57亿元
6月19日，上海五批次土拍开拍，6宗地块分两天出让。6月19日、20日分别出让5宗和1宗，其中，4宗溢价成交、2宗底价成交，最高溢价率达到41.68%，共收金212.57亿元。
西安允许公积金直接支付新房首付款
6月19日，西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发的《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策。扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持；加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款；实施土地出让金分期缴纳，建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目，可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划、建设等相关手续，支持“拿地即开工”。
上海7个楼盘共961套新房源将入市
6月22日，上海网上房地产官网最新公示了一批即将入市的新房项目名单。此次共有7个项目，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、青浦、临港等区域，共计房源数961套。值得注意的是，这批新房的备案均价全部低于10万元/平方米。至此，上海2025年累计供应新房已达24个批次，总房源数19560套。
【大公司动态】
旭辉控股百亿元公司债重组方案出炉
6月16日，旭辉控股债券重组方案公布，6月27日至30日线上召开7只存续债（约100.61亿元）债权人会议。重组方案含调整增信措施，提供债券购回（3月内启动，折价18%，不超2亿元）、股票收益权（每100元换68股）、以资抵债（每100元换36份信托份额，涉北京、上海等项目）、一般债权（转非债券债权，2034年兑付）等选项，未选择全额留债展期9.5年，利率1%。
中交地产拟1元向控股股东转让房开业务
6月16日晚间，中交地产公告，拟以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东地产集团。此举旨在剥离房地产业务，聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现战略转型。公告称，公司负债及资产负债率高，偿债压力大，交易有利于降负债、优化结构、增强盈利能力。
新城控股60亿元公司债申请获上交所受理
6月16日，据上海证券交易所信息披露，新城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为“已受理”。此次债券发行人为新城控股集团股份有限公司，拟发行总额达60亿元，债券品种为公募，承销商是中信证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年6月16日。
正荣地产10亿元债券宽限期延长议案未通过
6月16日，正荣地产公告“20正荣02”（规模10亿元，余额9.98亿元，票面利率5.75%）2025年第二次债券持有人会议结果，会议审议豁免会议召开程序、延长本息兑付宽限期两项议案均未通过（同意率44.71%）。见证律师称，会议程序不符《债券持有人会议规则》，判定无效。附件提议豁免会议通知期限责任、延长兑付宽限期9个月。
*ST中地拟1元向控股股东转让亏损地产业务资产
6月16日，*ST中地(000736.SZ)发布重大资产出售报告书草案，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，交易价格为1元。此次交易构成重大资产重组及关联交易。未来上市公司将聚焦于物业服务和资产管理与运营等稳定性强，有利于上市公司增强盈利能力的轻资产业务，实现战略转型及高质量发展。
时代中国债权人会议将于7月8日举行
6月17日，时代中国控股公告境外债务重组进展。香港法院5月27日指令召开计划债权人会议，以审议该计划。会议定于2025年7月8日11时（香港时间）在盛德律师事务所举行，可延期。计划债权人可亲身、授权代表或受委代表出席并投票，也可通过视像会议参与（不可投票），详情及密码提前至少两个工作日提供。
信达地产获批发行不超30亿元公司债券
6月18日，信达地产(600657.SH)公告称，公司收到中国证监会出具的批复，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过30亿元公司债券注册申请。批复自同意注册之日起24个月内有效，公司可在注册有效期内分期发行公司债券。
荣万家拟10.7亿元收购荣盛发展清偿物业
6月18日，荣万家公告称，由于荣盛发展面临的财务压力以及房地产业务低迷的影响，公司通过与荣盛发展订立2025年债务抵偿框架协议，以10.7亿元的代价收购相关清偿物业，以抵销应收款项。涉及收购清偿物业包括12689个停车位、5479套储藏间和112套住宅及商业单位。根据公告，截至2024年12月31日，荣万家应收款项余额为12.62亿元。
华润置地获58.5亿元离岸人民币贷款
6月18日，华润置地公告称，当日公司作为借款人与特定银行及金融机构（作为贷款人）、特定银行及金融机构（作为委托牵头安排人及账簿管理人)、一间银行（作为委托牵头安排人）及一间银行（作为代理行），就一笔金额为离岸人民币58.5亿元的定期贷款融资订立一份融资协议。该贷款融资自该贷款协议的首次提款日期起计为期三年。
万达地产所持4000万股权被冻结
近日，爱企查App显示，万达地产集团有限公司新增1条股权冻结信息，股权所在企业为大连万达企业管理咨询有限公司，冻结股权数额4000万人民币，冻结期限3年，执行法院为辽宁省大连市甘井子区人民法院。
中建东孚81.95亿元竞得上海宝山区近10万平组合地块
6月19日，在上海今日举行的土拍活动中，中建东孚以81.95亿元的价格竞得宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，成交楼面价25488元/平方米。该组合地块出让面积约9.86万平方米，建筑面积约32.15万平方米，起始出让总价81亿元，起始楼面价25192元/平方米。公开资料显示，该组合地块中，90-01地块为商业、办公用地，其余子地块均为普通商品房用地。
保利发展31.4亿元竞得闵行区颛桥镇宅地
6月19日，上海第五批集中出让的五宗地块进入现场竞价环节。其中，闵行区MHC10601单元01-22A-10地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过40轮竞价，最终保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率12.95%，成交楼板价38775元/平方米。
金科股份重整投资人已支付超19亿元
6月20日，金科股份公告称，截至公告披露日，金科重整产业投资人及财务投资人合计已支付约19.43亿元投资款。此外，金科破产服务信托遴选工作已完成，经评审确认，中信信托有限责任公司及中国工商银行股份有限公司重庆市分行分别中选为企业破产服务信托的受托人和保管银行。
天誉置业清盘呈请聆讯延期至7月4日
6月20日，天誉置业在港交所公告称，其清盘呈请聆讯在百慕大最高法院商事法庭延期至2025年7月4日审理，因首席法官决定押后程序。截至 2024 年 6 月末，公司借款总额约 133.26 亿元，而当期现金及现金等价物仅有 2614.3 万元。
恒大香港旧盘更名后最高降价超六成
近日，位于香港屯门的“缇岸”（原名：恒大·珺珑湾）项目因大幅降价在当地市场引发广泛关注。该项目于2019年首期开盘时，凭借精准定位小户型“上车客”，创下151套房全部售罄的辉煌成绩，一度成为区域内的标杆项目。后因恒大陷入流动性危机，该项目历经了暂停销售等风波，最终由福彩发展接管并更名为“缇岸”。6月16日，缇岸大幅下调27个单位的销售价格。这些单位的实用面积为223—461平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），总价为214.8万—417.3万港元，部分房源的最高降价幅度超过六成。
