随着优化公积金、租赁、购房补贴等政策发力，房地产市场在逐步恢复。上周，克而瑞公布数据显示，5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。其中，头部房企在市场竞争中展现出较强的适应性，业绩提升更为明显。保利发展成为今年首个“千亿房企”；中海地产以903.8亿元销售额位居第二；华润置地收金868.5亿元排第三。
然而，企业间的分化和风险依然存在。碧桂园地产上周新增10亿元股权冻结信息，涉及深圳市碧桂园房地产投资有限公司。这一事件无疑使其资金流动性和业务拓展面临更大压力与不确定性。同时，可能加剧市场对房企资金状况的普遍担忧，倒逼全行业强化风险管控意识。
与之形成对比的是，万科获深铁集团第五次输血支持，本次不超过30亿元借款，将专项用于偿付公开债券本息及指定借款利息，今年累计借款规模已超148亿元。这笔资金注入犹如“强心剂”，既缓解了万科的短期偿债压力，优化债务结构，更凸显出优质房企在资本寒冬中仍能获得股东强力背书。这种资源禀赋差异，正加速重构行业竞争版图。
【行业风向】
5月超半数百强房企销售业绩环比提升
近日，克而瑞数据显示，今年5月，百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年前5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超100亿元房企共33家，与去年同期持平；销售总额超50亿元房企共64家，较去年同期减少6家。
2024年全国发放住房公积金贷款超1.3万亿元
近日，住建部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年，全国住房公积金缴存额36317.83亿元，8127.04万人提取住房公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。全年住房公积金实缴单位529万个，实缴人数17628.75万人，分别比上年增长6.92%和1%。截至2024年末，试点城市累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。
北京出让4宗地收金130.6亿元
6月5日，北京成功出让4宗涉宅用地，共收金130.6亿元。海淀区宝山村0016、0017地块经过线下多轮竞价，分别由中建壹品、金隅竞得，成交价为27.78亿元（溢价率1.76%）、33.64亿元（溢价率1.48%），成交楼面价分别为5.51万元/平方米、5.6万元/平方米。石景山区西黄村地块由中海地产以底价45.23亿元、楼面价约2.75万元/平方米摘得；昌平区北四村地块由“越秀+北京城建+未来科学城+贝好家”联合体以底价23.95亿元、楼面价约3万元/平方米获得。
福建十部门出台“好房子”建设方案
近日，福建省住房和城乡建设厅等十部门联合印发的《福建省推进“好房子”建设行动方案》显示，2025年，福建将试点保障性住房、商品住房、既有住房更新改造“好房子”项目，新建商品房试点不少于20个，老旧住房更新改造与保障性住房试点各不少于6个。方案明确提升开发品质，按照完整居住社区等要求，统筹规划配套资源，合理布局多类设施，提升宜居性与便利性。
上海8个楼盘共计789套新房源将入市
6月8日，上海网上房地产官网宣布了即将入市的新房名单，覆盖浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、宝山、嘉定等区域，共计8个新盘项目，涉及789套房源。其中，位于黄浦老城厢的上海壹号院以备案均价18.9万元/平方米成为均价最高的项目，共推出124套房源。另有三个楼盘的备案均价超过10万元/平方米。
【大公司动态】
碧桂园地产10亿元股权被冻结
6月3日，天眼查法律诉讼信息显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增一条股权冻结信息，股权所在企业为深圳市碧桂园房地产投资有限公司，冻结股权数额10亿人民币，冻结期限自2025年5月21日至2028年5月20日，执行法院为浙江省杭州市中级人民法院。
深铁集团拟向万科提供不超过30亿元借款
6月6日，万科A公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向公司提供不超过30亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。借款期限不超过36个月，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。
龙光控股拟筹集现金及股票资源助力重组
6月3日，龙光控股公告称，计划对原重组方案进行优化调整，为标的债券提供新的整体重组方案。新重组方案下，标的债券29项原始增信资产将分别用于全额转换特定资产选项、资产抵债选项中的以物抵债模式和信托抵债模式以及全额留债选项，最大限度盘活增信资产，保障公开市场债务偿付。同时，公司股东额外筹集现金资源和龙光集团股票资源用于新重组方案，进一步为持有人增加偿债来源。
招商蛇口联手中海地产等开发北京通州项目
近日，招商蛇口宣布与中海地产及贝好家正式签约，联手开发通州八里桥新盘朝棠揽阅项目。此前，北京通州八里桥 FZX-0401-6044、6049地块拍卖，共吸引了4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海地产、绿城中国、中国金茂&东亚新华，最终经过159轮竞价，招商蛇口以总价27.082亿元竞得该地块，成交楼面价31192元/平方米，溢价率16.28%。
上海徐汇东安地块总价523亿元成交
近日，上海徐汇区东安新村第三幅地块成功出让，上海新东安企业发展有限公司以协议出让方式获得C030301单元125-31地块，成交价高达341.35亿元。此次竞得人为上海地产和徐汇城投联合体。至此，东安新村旧改项目涉及的3宗地块全部出让成功，总成交价达到523.03亿元，预计提供约41.83万平方米的住宅面积。
超九成债权人支持旭辉境外债务重组
6月4日，旭辉控股公告披露境外债重组最新消息，在6月3日晚上举行的计划会议上，旭辉境外债重组方案取得所需的法定大多数计划债权人支持，永续证券及可换股债券的两项特别决议案（更换受托人、建议修订）分别获通过。公告称，本次重组预计削减境外债约52.7亿美元（约合379亿人民币），占境外债务总额66%。1250名持有79.33亿美元投票计划债权的债权人参与了计划会议，其中1236名持有73.51亿美元投票计划债权的债权人赞成，占投票总值约92.66%。公告还称，后续公司将寻求法院批准及认可该计划，聆讯定于6月26日上午10时举行。
中建玖合74.91亿元通州“拿地”
6月4日，中国建筑(601668.SH)公告称，公司下属子公司中建二局下属子企业中建玖合发展集团有限公司以74.91亿元的价格竞得北京城市副中心0101街区地块房地产开发项目土地使用权。该项目总占地面积约11.28万平方米，总计容建筑面积约26.19万平方米，规划用途包括商品住宅、办公等。该项目的获取和投资开发，有利于提高公司在北京区域市场的影响力、引领力及品牌号召力，助力公司深耕北京房地产开发市场。但项目开发能否达到预期目标受宏观政策、项目开发周期、市场需求等因素的影响，敬请投资者注意投资风险。
保利发展与上海地产集团签署城市更新合作协议
6月4日，保利发展与上海地产集团在广州保利发展广场举行上海市重点城市更新项目战略合作协议签约仪式。根据协议，双方将以虹口、杨浦等重点项目为依托，进一步发挥“央企+地方国企”协同优势，通过资源整合与模式创新，深化城市更新领域合作，共同打造城市更新标杆项目，为上海新一轮城市发展注入新动能。
中铁建20.13亿元竞得成都成华区住宅用地
6月4日，成都市成华区一宗住宅用地出让，土地出让面积约105.59亩，规划建筑面积14.08万平方米，容积率2.0。此次土拍吸引了招商蛇口、华润置地、中铁建三家竞买人参与，最终由中铁建以总价约20.13亿元、楼面价14300元/平方米、溢价率2.14%竞得。
四川长虹成立置业公司
6月4日，企查查APP显示，近日，绵阳虹隆泰置业有限公司成立，法定代表人为孟浩，注册资本为1.2亿元，经营范围包含：房地产开发经营；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询；房地产评估；园林绿化工程施工；城市绿化管理；物业管理等。企查查股权穿透显示，该公司由四川长虹旗下四川长虹置业有限公司全资持股。
招商蛇口40亿元公司债6月9日付息
6月5日，招商蛇口发布公告，债券“22蛇口02”登记日为6月6日，付息日定于6月9日。付息对象为截至2025年6月6日下午深圳证券交易所收市后登记在册的全体“22蛇口02”债券持有人。公告显示，此次债券发行总额为40亿元，债券期限为5年，票面利率为3.50%，每张债券派息额为3.50元。
恒大地产等被执行7亿
天眼查法律诉讼信息显示，6月3日至6月4日，恒大地产集团有限公司新增22则恢复执行及被执行人信息，执行标的合计7亿余元，涉及票据追索权纠纷、票据付款请求权纠纷等案件。部分案件被执行人还包括泉州恒龙置业有限公司、邯郸市华耀城房地产开发有限公司等，执行法院为永春县人民法院、河北省邯郸市中级人民法院等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存630余条被执行人信息，被执行总金额超805亿余元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
弘阳地产5月合约销售金额为4.6亿元
弘阳地产公告，截至2025年5月31日，弘阳地产集团有限公司及其附属公司和联营公司实现合约销售金额人民币4.6亿元，销售面积38171平方米，平均销售价格为每平方米人民币12040元。2025年1月至5月，集团累计合约销售金额人民币24.7亿元，累计销售面积18.78万平方米，平均销售价格为每平方米人民币13153元。
合景泰富集团5月预售额同比减少37.5%
6月6日，合景泰富集团在港交所公告，2025年5月，集团及其合营企业及联营公司之预售额为人民币7.38亿元，与去年同期相比减少37.5%。集团及其合营企业及联营公司之预售建筑面积约为31,300平方米，与去年同期相比减少61.1%。
保利置业5月合同销售金额约39亿元
6月6日，保利置业集团在港交所公告，2025年5月，置业集团实现合同销售金额约人民币39亿元，合同销售面积约13.3万平方米，合同销售均价约人民币29,443元/平方米。截至2025年5月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币218亿元。累计合同销售面积约79.5万平方米，合同销售均价约人民币27,475元/平方米。
融创中国境外债务重组获83%债权人支持
6月6日，融创中国披露境外债务重组进展。现有证券未偿还本金总额约83%的持有人已递交加入重组支持协议的函件，及整体而言现有债务（包括前述现有证券）未偿还本金总额约74%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。由于若干债权人需要更多时间完成加入重组支持协议的内部程序，应其要求与建议，公司将基础同意费截止日期由2025年6月6日香港时间下午五时正延长至2025年6月20日香港时间下午五时。
华润置地发行40亿元中期票据
6月6日，华润置地公告称，公司发行的中期票据25华润控股MTN003A和25华润控股MTN003B，实际发行总额为40亿元，用途为置换前期偿还发行人到期的债务融资工具的自有资金及用于项目建设。其中，待偿还债务融资工具包括22华润置地MTN002和20华润控股MTN002B，合计待偿还本金为25亿元。项目建设涉及西安港宸润府、上海中环置地中心望云和贵阳悠山悦景三个住宅项目，计划使用募集金额上限分别为13亿元、11亿元、4亿元。
建发123.5亿元获得上海4幅地块开发权
6月6日，建发以123.5亿元总价成功捆绑获取上海虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块及杨浦新江湾1幅低密度别墅地块的100%开发权。其中，山寿里北区地块由上海虹口城市更新建设发展有限公司于2024年12月竞得，预计提供1.94万平方米小高层及1.07万平方米风貌别墅。
