近期，我国房地产行业政策调整与企业战略转型动作频出，从宏观政策到微观经营均呈现深度调整态势。在政策层面，随着"认房不认贷"政策的全面落地，国家税务总局明确表示，因政策调整导致二套房贷利率转为首套的购房者，可继续享受住房贷款利息专项附加扣除。这一政策红利覆盖商业贷款、组合贷及置换后的公积金贷款等各类存量房贷人群，不仅切实减轻居民负担，更为市场注入稳定预期。
在企业战略调整方面，两大房企分别采取了差异化转型路径。中交地产拟向控股股东中交房地产集团转让房地产开发业务相关资产及负债，通过剥离重资产业务聚焦物业服务、资产运营等轻资产业务。这一战略调整虽有助于优化资产结构、降低负债率，但轻资产业务短期内难以弥补开发业务缺口，其转型成效将取决于平台运营能力及资源整合进度。
与此同时，碧桂园则通过资产处置强化资金链，宣布完成出售蓝箭航天约11.063%股份的交易，所得款项将专项用于保交楼等项目建设。该举措短期内有助于稳定市场预期，但企业长期经营韧性的恢复仍需依靠销售回暖与债务重组的实质性突破。
【行业风向】
杭州、南京、厦门等地土拍热度持续攀升
4月22日，杭州市土拍推出2宗萧山区涉宅地块，分别位于市北单元和湘湖单元，总起拍价27.33亿元。总建筑面积15.9万平方米，共揽金约44.73亿元，整体平均溢价率63.7%。
4月23日，南京出让8宗宅地，总成交金额为84.57亿元。其中，秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块经过38轮竞价，最终由宸嘉发展+南部新城会展中心以总价11.14亿元、楼面价32309元/平方米、溢价率7.12%竞得。
4月24日，厦门共成交4宗商住用地，出让土地总面积17.06公顷，总计价建筑面积29.28万平方米，土地出让金88.29亿元。竞拍结果显示，湖里五缘湾片区2025P09地块由中饶（厦门）置业有限公司（保利）竞得，成交总价34.14亿元，住宅成交楼面价50645元/平方米，溢价率12.34%。
四川统一取消普通住宅和非普通住宅标准
4月25日，四川省人民政府发布关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知。一、全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准。二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造同时满足以下三项条件的普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。本通知自印发之日起施行，有效期至2029年12月31日。
上海将上市11个新盘
4月26日，上海市房地产交易中心官网公示新增11个商品住房项目，总供应面积约22.5万平方米，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等8个辖区。其中，徐汇滨江的绿城潮鸣东方项目以19.5万元/平方米备案均价刷新板块房价纪录，该项目主推274—584平方米大平层及顶复户型，定位为滨江稀缺资产。
多地放宽公积金贷款年龄上限
4月26日，据统计，北京、西安、昆明、青岛等地已落地政策调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年，与国家渐进式延迟退休政策协同适配。受访人士表示，此次公积金贷款年龄上限调整，通过放宽借款人年龄限制为延长贷款期限创造空间，在释放住房消费潜力的同时，对银行风险评估与防控机制形成新考验。
“二套转首套”可抵扣个税
4月27日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。为稳定楼市，中国近年优化个人住房贷款中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。这一变化之下，这部分购房者是否可以享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除政策引起人们的关注，毕竟若能享受这一扣除，可最高连续20年每年享受1.2万元税前扣除额。
【大公司动态】
中国铁建回售并转售17.458亿元债券
4月21日，中国铁建地产公告了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）债券转售实施结果。根据公告，债券“22中铁01”回售金额及拟转售债券金额均为17.458亿元，且完成转售债券金额同样为17.458亿元。转售结果显示，非交易过户形式转售债券金额为17.458亿元。
绿地控股收行政监管措施决定书
4月21日，绿地控股公告称，公司于当日收到上海证监局出具的《关于对绿地控股集团股份有限公司及张玉良、张蕴、王晓东采取责令改正、出具警示函措施的决定》。经查，2022年1月1日至2023年12月31日，公司及控股子公司涉及的诉讼事项累计金额已达到应当披露的标准，未及时披露，在2022年和2023年度报告中亦未如实完整披露相关诉讼事项。上海证监局决定对公司采取责令改正的监督管理措施，对时任董事长张玉良、时任董事及执行总裁张蕴、时任董事会秘书王晓东采取出具警示函的监督管理措施。
华发股份常务执行副总裁俞卫国等三位高管辞职
4月22日，珠海华发股份公告称，公司董事局近日收到公司高级管理人员俞卫国、张驰、罗彬递交的书面辞职报告，俞卫国因个人原因辞去公司常务执行副总裁职务；张驰因个人原因辞去公司执行副总裁职务；罗彬因个人原因辞去公司财务总监职务。公司于2025年4月21日召开第十届董事局第五十三次会议，审议通过相关议案，同意聘任张巍、叶宁为公司执行副总裁，聘任杨拥军为公司财务总监。
万达商管提前兑付本息2.64亿元债券
4月22日，大连万达商业管理集团股份有限公司公告称，2022年度第一期中期票据将提前兑付。该债券简称为“22大连万达MTN001”，发行总额为10亿元，目前债项余额为2.5亿元。该债券起息日为2022年7月7日，发行期限为2+1年，本计息期债项利率为6.80%，提前兑付日定于2025年4月29日，届时应偿付本息金额为2.64亿元。
荣盛发展拟搭建双平台推进债务重组
4月22日，荣盛发展披露债务重组最新进展。公告显示，荣盛发展已梳理整合酒店、代建、商业管理、产业服务等相关轻资产板块业务，搭建“挚享平台”和“至启平台”两个轻资产运营主体，以其股权作为偿债资源实施债务重组，合计可化解160亿元债务。其中，将“挚享平台”不超过20%的股权用于偿债，涉及债权不超过92亿元；将“至启平台”不超过20%的股权用于偿债，涉及债权不超过68亿元。
中交地产拟出售房地产开发业务
4月22日，中交地产发布重大资产出售暨关联交易预案公告。公司房地产开发业务持续处于亏损状态，为实现长期稳定发展的目标，拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，交易形式为现金收购，具体交易价格待评估工作完成后披露。未来将聚焦于物业管理、资产管理业务等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。
信达地产回售2.4亿元公司债
4月23日，信达地产发布两则公告，宣布公司回售和转售债券。其中，回售债券为“22信地02”，回售金额为2.4亿元，回售价格为面值100元，回售有效登记数量24万手，回售资金兑付日为2025年5月19日；转售债券为“21信地03”，转售金额为7.1亿元，转售价格为面值100元，转售有效登记数量71万手，转售资金兑付日为2025年3月25日。
宝龙地产委任中金香港为独家财务顾问
4月23日，宝龙地产宣布，已委任中国国际金融香港证券为新独家财务顾问，旨在促进公司与其债权人之间的进一步沟通。宝龙地产表示，此次合作将有助于宝龙地产与债权人共同探讨寻求全面解决当前流动性问题的所有可行方案，公司期待与境外债权人持续开展合作，并呼吁他们给予耐心、理解及支持，以便公司及其顾问为所有持份者制定最务实及最佳的债务解决方案。
保利发展85亿元可转换公司债申请获批
4月23日，保利发展公告披露，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获得中国证券监督管理委员会同意注册批复。据悉，该公司于2024年8月16日的第七届董事会第七次会议和第七届监事会第六次会议上审议通过了发行可转换公司债券预案的议案。2025年3月28日，保利发展对募集资金总额和发行数量进行了调整。调整后，保利发展计划发行的可转换公司债券数量由不超过9500万张减少至不超过8500万张，募集资金总额同样由95亿元调整为85亿元，募集资金用途由16个调整为15个，取消了补充流动资金这一方向。
越秀地产联合高科地产12.7亿元西安拿地
4月24日，越秀地产与西安本土国企高科地产联合摘得西安沣东新城高新融合区地块。该地块总面积约94.12亩，用途为住宅兼容商业，容积率2.0—2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。成交价为12.697亿元，折合地价1350万元/亩，楼面地价8102元/平方米。
碧桂园出售蓝箭航天共约11.063%股份
碧桂园在港交所公告，于2025年4月25日，卖方一及卖方二（同为公司之间接非全资有限合伙企业）（作为卖方）、买方一（作为买方）及蓝箭航天（作为目标公司）订立股份转让协议一。据此，卖方同意以每股股价48.74元向买方一出售、而买方一同意向卖方购买彼等持有的蓝箭航天合计1579.81万股股份（相当于蓝箭航天约6.527%股份），总代价为7.7亿元。
