书摘
从全局看中国房地产行业复苏的大趋势，可以做出一个大概率的判断。2021年时，从年初的三条红线开始，作为政策调控的主要取向，各个公共权力环节一起发力，从严从紧防范风险，看起来政策取向都正确，在实践中却引出了“合成谬误”宏观负面效应这样一个结果。毋庸讳言，这和2021年底中央经济工作会议所说的我们面对的“三重压力”的成因有关，在解读2021年中央经济工作会议精神的时候，中财办负责常务工作的韩文秀副主任就言简意赅、直言不讳地指出了这种合成谬误。决策层在指导纠偏的实际工作中，房地产业界是相当典型地在消除合成谬误。经济工作会议以后，对于房地产业界在政策上可谓“暖风频吹”，一直延续到管理部门在金融方面推出的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，以一系列措施具体指导帮助房地产业界进一步回暖。支持发展的政策文件下发后，2023年1月，中国人民银行、原银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，细化规则。各个地方政府辖区，从统计数据上来看，当地三个月的房地产成交均价是下降的，那么房地产市场里的首贷利率，就可以往下做调整，宽松、优惠的政策依据，已经细化为这样一种可操作的状态。
