继广州、上海、北京放宽限购政策后，2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，调整了户籍居民家庭购房、非户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）的限购政策。至此，北、上、广、深四大一线城市全部出台了楼市限购松绑政策。
具体来看，新政实施后，降低了本地、外来认购购房门槛。其中，深圳本地户籍人口由以前落户3年具备购房资格改为“落户即可购房”；外来人口购房条件由社保缴纳5年降为3年。
就在深圳宣布放宽限购的前两天，北京市对执行了9年的通州住房限购政策进行了优化调整，取消了通州区买房需要落户、社保或纳税需满3年的要求，主要符合北京市整体限购政策即可购房。
值得注意的是，进入2024年后，四大一线城市相继做出的政策调整，尽管没有完全取消限购，而是继续松绑地产相关政策，但也带动了部分需求。笔者从多个房企项目处获悉，北京市通州区放宽限购后，已经有购房需求开始释放。
此前，万科·东庐作为北京市通州区新开盘的项目备受市场关注。据该项目相关人士介绍，新政实施六小时内，万科·东庐累计成交12套，金额达6160万，单日同比上周提升600%。
无独有偶，通州区内其他新房楼盘也呈现出不同程度的回暖迹象。北京城建·国誉朝华工作人员表示，由于临近春节，所以前来购房的人数还没有出现明显变化，但新政出台后该售楼处咨询量明显上升，较以往提高了一倍。
招商璀璨公元工作人员则表示，虽然目前该项目已处于尾盘状态，但新政出台后成交量也有所上涨，单日签单约为7-8套。
不过，从时间线来看，虽然目前成交量几乎回到了双限之后的正常水平，远高于去年5月之后的低迷期时的成交量，但不及双限的楼市热度。
招商璀璨公元相关人士表示，在以往购房高峰期，新盘项目单日成交量约和现在的情况相似，每天在10套左右。而去年楼市持续降温，导致购房需求放缓。
上述部分项目相关人士提到，从购房人群来看，新政颁布后，成交的多为此前在通州区内看过房源的购房者，此次新政颁布降低了购房门槛，解决了购房者的切实问题。另从价格来看，楼盘还未接到调价通知，后续价格走势仍待市场观察。
目前，随着各类政策逐步落地，市场对“小阳春”的呼声越来越高，为了迎接“小阳春”的到来，各个项目已经开始积极备战。北京通州万科东庐项目置业顾问告诉笔者，即便是春节期间，售楼处也会开放，安排相关工作人员值班。
不容忽视的是，此前各大一线城市相继出台了调整公积金、降低贷款利率、优化购房要求等一系列政策。不过，政策边际效应却在递减，至今年1月，全国一线城市新房市场仍未出现明显回暖。彼时，市场有声音认为，只有出台解除限购政策这类的“猛药”才能改变楼市下跌趋势。
“虽然通州双限的取消不会导致市场大涨，但这一政策有望提升通州的成交量。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体来看，2024年春节后出现市场小阳春的可能性明显增加。
市场普遍认为，在全国范围内，一线城市放宽限购政策也将对二、三线市场产生积极的影响。在中指研究院市场研究总监陈文静看来，2024年以来，北京、上海、广州、深圳均优化了限购政策，有利于提振市场预期，继而带动其他城市地产市场发展。春节假期即将到来，虽然短期市场活跃度或受限，但春节假期后，政策效果或将逐渐显现。
