备受市场关注的房地产项目“白名单”正在加速推进中。2月4日，笔者从金科股份获悉，金科股份超20个项目获批进入重庆首批房地产项目“白名单”。据不完全统计，截至目前，已有南宁、成都、青岛、昆明、武汉、长春等地陆续推送、申报或梳理出“白名单”，涉及龙湖、碧桂园、旭辉、远洋地产等房企项目。
值得一提的是，不管是本次公布的项目“白名单”，还是此前出台的保交楼名单，瞄准的都是提升市场信心。多家房企相关人士表示，此次房地产项目“白名单”的出台，不仅有助于缓解房企的资金压力，推动保交付、资产盘活，更进一步提振了需求端的信心。不过，项目进入“白名单”后，能否顺利获得融资还要依据金融机构的审批结果，具体融资情况仍有待观察。
众多房企进入“白名单” 能否获得融资仍待观察
为了支持房地产项目开发建设，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，1月26日，住房和城乡建设部提出要以项目为单位，研究可以给予融资支持的房地产项目名“白名单”。近期，随着各地“白名单”相继落地，部分房企已接到获批通知。
其中，重庆推送314个项目；南宁推送107个项目；成都申报227个项目；青岛已梳理84个项目；昆明已梳理212个项目；武汉确定“白名单”房地产项目101个；长春26个项目入围“白名单”。涉及金科、龙湖、碧桂园、旭辉、远洋地产等多家地产商的项目。不过，万科、融创、华夏幸福等方面则表示，仍在等待“白名单”消息。
金科股份相关人士告诉笔者，此次出台的“白名单”不是同时推送给房企，房企或陆续接到“白名单”通知。
事实上，在房地产周期下行、房企普遍面临资金压力的背景下，“白名单”的出现无疑给市场带来了“强心剂”。一家民营地产开发商投资部人士表示，随着“白名单”陆续落地，资金缺口问题有望被解决。
不过，尽管各大房企都希望通过进入“白名单”解决融资难题，但“白名单”依然存在准入门槛。即便项目进了“白名单”，也并不意味着一定能顺利获得融资。
一家大型地产开发商内部人士告诉笔者，地产项目“白名单”制定大致流程为首先由房企将项目上报住建委审核，住建委选择出符合条件的项目进入“白名单”，再把“白名单”推送至金融机构审核。而入选项目基本要满足五个要求，即项目必须处于在建施工状态、具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保、明确拟申请贷款的主办银行并接受贷款资金封闭管理、预售资金未被抽挪或被抽挪的资金已及时收回、初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。
多家房企内部人士告诉笔者，“白名单”项目最后是否获批融资，还要看金融机构评估。对于房企来说，“白名单”带给房企更多的是背书意义。至于关于进入“白名单”后，房企具体能够获得哪些支持，支持何时落地等细节均尚未明确，房企也在等待进一步通知。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“白名单”的设立与之前示范房企相似，入选的基本都是相对优质的项目。对于地产企业，“白名单”更像是房企的“中考”，至于“高考”表现如何，还需要进一步观察。
多项政策密集出台 市场信心亟待恢复
不断松绑的楼市政策，以及房企项目“白名单”的相继落地，目的均在于提振市场信心。
上述房企投资部人士表示，从近期地产企业公布的2023年业绩预告来看，不管是大型房企，还是中小型房企，利润下降乃至大幅亏损已成为普遍现象，更有房企亏损高达数十亿元。产生一系列问题的背后，直指地产行业目前面临的最大难题，需求端缺乏信心。
笔者注意到，为了提振市场信心，从2022年开始，各地政府围绕地产行业已策密集出台多项调控政策。2022年、2023年，每年针对地产行业的政策调控已超过千次。
今年开年，各地更是进一步放宽限制，围绕开放限购等问题相继出台多项政策。据统计，仅一月份，包括四川、安徽、江苏、海南、广州、重庆、河南、甘肃等地共调整房地产调控政策61次。
然而，虽然政策进一步宽松，但市场依然难改下跌趋势，仍未出现明显销售回暖迹象。中指研究院数据显示，2024年1月，TOP10房企合计销售额接近1200亿元同比下降33%；TOP100房企销售总额2815.3亿元，同比下降33.3%。
张大伟分析认为，房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。与此同时，人口问题、产业问题等也在影响着房地产市场的稳定。特别是很多房企暴雷后，很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
他进一步表示，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”，导致购房者信心下降。目前，房地产市场仍然在期待更多的积极政策，以迎接“小阳春”的到来。
