继广州、苏州解除限购后，上海也进一步放宽了房地产限购政策。1月30日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》显示，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
此次新政实施后，政策放宽的重点在于取消非上海市户籍单身人士限购。此前，非上海户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而放宽限购条件后，交满5年个税或社保的单身人士可以购房。
值得注意的是，此次上海市也对放宽限购条件的区域进行了划分。易居研究院研究总监严跃进表示，外环所指的是上海外环高速路，类似虹桥火车站往外的方向，都属于外环。目前，外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，能够更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。
事实上，为了促进房地产市场平稳发展，自去年开始，上海市已经相继出台了认房不认贷、降低首付比例和贷款利率、调整普通住宅标准等多项政策。此前，市场对解除限购呼声不断，通过此次新政实施，也进一步回应解决了公众较为关心的问题。
实际上，除上海外，今年以来包括广州、苏州、东莞、呼和浩特等多个城市密集出台楼市新政。具体到政策层面，去年，房地产相关优化政策多围绕认房不认贷、降低首付比例、下调贷款利率，而今年开始，除了公积金、贷款利率等问题，政策还瞄向了解除限购。
1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》指出优化调整限购政策。不仅取消了120平方米以上住房限购，在限购区域内，居民把房子挂牌出售或出租的，还可以核减家庭住房限购套数。
在广州放开120平方米以上户型限购后，1月30日，苏州也全面取消限购政策。江苏省苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，苏州购房不再做购房资格审查，但依旧执行两年内限售的政策。
一家民营地产开发商内部人士表示，在一线城市，有部分购房者因不满足购房条件，导致无法购买住房，而这部分人或有刚性住房需求，在解除限购后，这部分市场需求或被释放。
不容忽视的是，除了不断优化政策刺激购房需求，为了满足不同所有制房地产企业合理融资需求，有关部门正在解决房企融资难题。近日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会称，1月底前，第一批地产项目白名单或将落地并争取贷款。
镜鉴咨询创始人张宏伟指出，促进房地产消费，需要因城施策。因此，需要各地针对不同城市的特点，用不同的政策组合拳切实解决购房者所面临的问题。
在严跃进看来，此次上海市调整限购政策是从上海实际，因城施策、精准施策。目前，上海已对市场过热时期从严政策作了部分调整，为市场创造了良好的政策环境。随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心将明显增强，购房节奏也将加快。
