距离北京市颁布购房新政已经过去一周，房地产市场发生了哪些变化？12月21日，笔者从市场了解到，在新政颁布后，有房地产中介销售一天便卖出两套二手房，更有部分新房项目到访人数环比上涨100%……目前来看，北京市场部分购房需求开始得到了释放，购房成交量再次达到小高峰，部分新房项目成交增长明显。
北京市住建委公布数据显示，本周一至周三（12月18日-20日），北京市新房、二手房网签量分别为1800套及1821套，较新政前同期（12月11日-13日）分别同比增长105.25%、10.50%。
房地产中介销售人员告诉笔者，北京市购房新政颁布后，其所在的中介门店看房量和成交量较之前实现了翻倍。“今天一天我签了两单。”经过近8个月的沉寂，从事多年房地产销售工作的中介人员终于再次感受到了房地产市场的热度。晚上七点钟，他还在忙着处理手里的工作。
根据12月14日北京市住房和城乡建设委员会发布的《本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求》，北京市内首套房首付比例由35%、40%统一降至30%，二套房首付比例按城区划分，由普通住宅60%、非普通住宅80%，改为城六区为50%、非城六区为40%；首套房贷利率最低为4.2%，贷款年限恢复至30年。
龙湖地产告诉笔者，新政在首付和利率两大端口进一步降低了购房者的入场压力。下调首付后，此前受制于二手房流通性问题的改善客户也更愿意出来看房，置换的决心更加坚定。
龙湖地产方面进一步称，在政策出台的首个周末，龙湖建工·九里熙宸项目累计到访近150组，环比上升逾100%，周末两天项目累计成交12套；龙湖顺义·御湖境项目在新政落地三天后，到访客户有300多组，成交约20套。
不容忽视的是，新政出台后，不管是新房市场，还是二手房市场，更多刺激的或是已有的购房需求，而不是新的增量。与此同时，并非所有地区房子都受到市场关注，市场也出现了分化的状况。
“新政出台后，成交量好一些，但效果尚未达到预期。”北京市海淀区内一名房地产中介销售人员说道。
一位央企地产内部人士同样表示，尽管新政颁布后降低了购房者的购房门槛，但却没有明显的刺激作用。从签单客户群体画像来看，多为此前已经看过房、有购房需求的人群，新到访客户不多。
在她看来，购房需求没有明显上升与市场消费能力不无关系。今年下半年，其所在企业开发的楼盘项目开始降价，目前售价较以往相当于打了92折。虽然价格下探，但却没能拉动消费。用她的话来说，降价，客户们很“冷静”，新政出台，客户们依旧很“冷静”。
此外，一位国内地产商北京地区项目营销相关负责人也提到，其所在楼盘在新政出台之后，销售、看房量也没有出现明显上升。“房住不炒已经深入人心，现在人买房更关注生活配套。对于购房者来说，已经不再指望房子升值，房价不跌就是他们的心理预期。”
值得关注的是，一直以来，房价涨跌是市场最为关注的话题。今年五月以来，北京市二手房、新房价格普降，其中二手房降价幅度约为10%，新房成交单价最高降幅达10000多元/平方米。
短期来看，二手房价格或难出现大幅回升。“价格还是没有涨上去。”北京市西城区内一名房地产中介人员表示，新政颁布后带动一部分成交量，但没有传到价格端，只有达到一定的量变才能让价格开始波动。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，上一轮北京出台房地产政策后，房地产交易量从上升到回落持续了约一个月的时间，本轮新政带来的成交量上升或也为一个月左右。春节前后季节性因素或对交易量回升产生不利影响，导致购房交易量出现短暂回落后回归理性。
