继“认房不认贷”政策落地后，北京、上海优化调整房地产政策再次扩充。12月14日，北京市住房和城乡建设委员会发布《本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求》调整首套房、二套房的首付比例。其中，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例按城区划分，城六区为50%、非城六区为40%。
此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%，贷款年限由目前最长25年恢复至30年。
除了调整首付比例，结合市场变化，政策对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当调整。在新政策下，小区建筑容积率大于等于1.0，单套建筑面积小于等于144平方米，5环内成交价格小于等于85000元/平方米、5-6环成交价格小于等于65000元/平方米、6环外成交价格小于等于45000元/平方米的住房视为普宅。
而在过去，单套建筑面积则是140平方米，5环内、5-6环及6环外成交价格上限分别为39600元/平方米、31680元/平方米及23760元/平方米。
无独有偶，在北京官宣调整普通住房标准后，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门随后也发布通知称，上海市内五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的房屋为可以享受优惠政策的普通住房。
与此同时，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
市场普遍认为，各地购房政策正在顺应时代发展进行改变。针对北京市而言，调整后，北京市普宅占比提高至七成左右，未来将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
事实上，今年五月以来，北京市新房、二手房成交量及成交价普降。此前，有房地产中介人员告诉笔者，北京市二手房价格普遍降低10%左右；部分新房价格也在同步下降。与此同时，高涨的库存让北京市房地产市场流动性持续降低。
目前，市场中并非没有购房需求，只是购买需求无法得到释放。究其原因，价格及限购政策是影响市场发展的重要因素。
此前，广州、深圳等地在调整政策后，价格及首付比例降低，限购政策进一步开放，进而刺激了一部分消费，成交面积均实现了环比上涨。数据显示，11月，深圳全市新房和二手房成交分别同比增长7%、44.5%；广州市二手住宅网签套数更是创下年内第二高位。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京出台了包括调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率四项重磅政策，有助于各地根据实际情况落实购房政策，对增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极的作用。而上海调整购房政策后，将降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，有利于支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来，本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。另外，北京优化政策后，上海相关政策优化的预期也明显增强，短期或将跟进落实。
