9月11日,“青岛住房和城乡建设”官方微信公众号发布消息称,青岛全域取消住房限购政策。同日,济南住建局工作人员也确认称,济南全域取消住房限购。而在此之前,青岛、济南两地已多次放宽购房政策。
值得一提的是,今年以来,非一线城市购房政策松绑明显提速。从7月开始,已有包括青岛、济南在内至少11个热门二线城市宣布取消住房限购。其中,扬州、天津和苏州为部分取消限购。另外,青岛、济南、兰州、南京、大连、沈阳、嘉兴、福州8个城市均为全面取消限购,除南京外其他7个城市还同步取消了2或3年的住房限售期。
与此同时,为了促进房地产市场平稳健康发展,多地银行也进一步加大信贷支持力度、降低首付比例下限,但政策以支持首套和改善性住房的需求为主。
南京中国银行某分行个贷经理表示,该市首套房首付已降至两成,二套首付则降至三成,但不支持第三套贷款;济南工商银行某分行工作人员则表示,该行支持首套和二套住房贷款,如购买第三套房需考虑购房者的征信负债率情况,而第四套及以上基本不予支持。
而针对备受市场关注的“认房不认贷”新政,各地对“首套”认定标准仍存在差异。南京中介人员表示,名下本市无房、外地有房且贷款已还清,可按首套标准购房,若未结清算二套。大连的新政则显示,只要在本市名下无房,不论是否已利用贷款购买过住房,购房均算首套。另外,沈阳对该市拥有1套住房且贷款已结清的购房者,再买房给予公积金贷款首套资格。
在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来,近期多地出台取消限购、降低购房门槛等政策,有望提振市场信心、释放一批购房需求,对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。
有关未来限购城市是否会增加,中信证券陈聪团队指出,2010年之后,楼市限购政策限制了全国房价过快上涨,并自2014年6月开始有所调整优化,而在2016年又进入了从严执行的周期,直至今年市场才开始出现新的变化。中期来看,一线城市之外的城市限购有望取消或大幅度优化,而一线城市也存在分区优化限购政策的可能性。