随着中国城市群的建设和发展，楼宇经济在城市经济发展中扮演着越来越重要的角色，而如何从众多的存量资产中脱颖而出，无论是政府端还是市场端，都面临着新挑战。
在9月6日中国国际服务贸易交易会‧2023中国楼宇经济北京论坛上，集群智库发布了2023年中国楼宇经济发展指数，一系列新模式以及可复制、可借鉴的经验得以揭晓。
根据上述指数榜单显示，深圳市福田区、杭州市上城区、成都市青羊区等入选总部经济标杆城区30强指数，中海商业、越秀商管、华润万象生活等进入楼宇经济标杆企业20强指数，另外三亚中交国际自贸中心、北京华贸中心等一批典型项目进入新地标指数体系。
在经验分享环节中，杭州市上城区人民政府副区长陈安介绍称，去年上城亿元楼宇62座，创历史新高。截止目前，全区竣工楼宇超过270个，总建面超2000万方，未来三年预计新增楼宇资源超400万方。这些成绩可总结为三方面的经验，一是拆建并举，破解空间局限性，二是强链补链，破解竞争同质性，三是标准引领，破解成效的短期性。
同时，论坛现场发布的数据展示了我国写字楼市场所面临的压力：2023年第二季度，全国写字楼市场的新增供应是170万方，环比和同比都分别增长了108%和186%，不过同期全国写字楼空置率环比上升0.5个百分点至23.7%，核心城市当中深圳的空置率已上弹至24.5%，北京、上海、广州也都在16%以上，二线城市的空置率更加高起。
中海商业副总经理唐安琪认为，写字楼供需关系一定会找到新的平衡，其次关于外资波动的进入退出更多是反应“优胜劣汰”，而拿欧美商办市场和中国市场简单类比，是不够严谨的。
在唐安琪看来，在行业洗牌和结构分化的过程当中，需求在不断变化，应对措施包括满足智能化、人性化、零碳低碳等客户新增的核心诉求，并提供更加充分、配套和精准的全方位的服务，此外积极实践不同的政企合作模式。其对未来中国经济规模韧性、楼宇行业发展以及对整体经济新增长动力充满信心。
为了创新楼宇经济新模式，首个全国楼宇经济创新发展试验区落地沈阳和平区。对此，集群智库院长匡洪广表示，针对不少中心城区面临的成本高企、大城市病、产业空心化等挑战，集群智库将通过做好顶层设计等创新举措将产业发展、招商引资等条线工作集成到楼宇经济这个大平台上。
“全国楼宇经济创新发展试验区原则上每个中心城市选择一个中心城区，通过楼宇经济的创新发展打造全市的产业生态示范区、营商环境样板区以及投资选址首选地。”匡洪广介绍称。
“从增量时代到存量时代，以时间换空间，由空间换产业，靠楼宇等载体建设带动产业增长的粗放发展模式现在难以为继了。”匡洪广表示，未来要在存量市场下功夫，主要路径包括拓展楼宇运营的新内涵、引进业界共治新理念、建立楼宇经济新机制、破解创新产业社区新模式、构建高位发展新平台。
（《财经》新媒体综编）
