9月7日消息，中国邮政储蓄银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。2019年10月7日（含）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
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交通银行发布关于降低存量首套住房贷款利率相关事项的公告
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加点幅度执行。
存量首套房贷利率如何调整？四大行官宣细则
7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行相继发布关于存量首套住房贷款利率调整公告，经确认符合条件的，均自2023年9月25日起开始调整。
调整范围
根据四大银行公告，进行存量房贷利率调整的贷款需要同时符合以下条件：
一是属于商业性个人住房贷款(商业用房贷款、公积金住房贷款等均不在此范围内)；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未放款的；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
具体来看，对于“首套个人住房贷款”，工行、农行明确：
房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；
房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；
其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
来源：工行官网
中行、建行表示，不符合首套住房标准的，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策，可开展存量房贷利率调整。
建行还表示，符合本次调整范围的贷款，如连续拖欠天数超过90天，拖欠还清前暂不调整，还清拖欠后，可以调整。
调整规则及方式
具体调整规则方面，工行明确：
农行明确：
中行明确：
建行明确：
对于调整方式，四大银行均表示，可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换两种方式进行利率调整。
农行提醒称，从操作的便利性来看，新发放贷款置换的方式所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，该行主要采取变更贷款利率方式，将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。
申请时间
调整时间方面，工行称，“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向提出申请。其中，2023年10月22日(含当日)前完成申请的，该行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
农行表示，贷款发放时符合首套住房贷款利率政策且需进行定价基准转换的客户，可在2023年9月22日(不含)之前向贷款经办行提出书面转换申请，纳入2023年9月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，该行将于2023年9月25日(不含)之后及时办理转换手续，并下调定价水平。2023年9月25日起，该行将提供线上转换申请服务。
中行表示，对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日(含当日)提出申请。该行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
建行方面，2023年10月22日(含)前提交的申请，经确认符合条件，拟于2023年10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。2023年10月23日(含)后提交的，2023年10月25日开始审核，于确认符合条件后的当日调整，新的利率即日生效。2023年10月25日(含)以后还清拖欠且符合条件的贷款，须提出申请，经审核确认后当日调整，新的利率即日生效。
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