7月全国二手房价格回落 一线城市新房依旧坚挺

作者 | 《财经》新媒体 宋金煜 编辑 | 舒志娟  

2023年08月16日 18:40  

本文1152字,约2分钟

全国各地楼市仍处于调整阶段。8月16日,来自国家统计局公布数据显示, 7月70城新房、二手房住宅价格指数上涨城市数量减少,分别同比减少11个和1个。不仅如此,新房、二手房价格指数分别环比下降0.2%、0.5%,而宜昌和吉林以1.0%的跌幅领跌7月70城新房和二手房。

令人尤为关注的是,各线城市二手房价格齐跌。数据显示,7月一二三线城市二手房价格环比分别为-0.8%、-0.5%和-0.4%,同比依然为负,包括北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市均连续数月环比下跌。除二手房外,三线城市新房价格同环比分别下降0.3%、1.5%。

有关房价整体回落的原因,贝壳研究院方面给出的解释为,市场上供需关系发生变化。在新房供给方面,1-7月新房竣工面积同比增长20.8%,待售面积同比增长19.5%,二手房的在售房源量也在持续累积扩容。而在需求方面,销售持续减弱,1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。此外,部分房企经营遇到困难,一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。

易居研究院研究总监严跃进分析认为,当前新房价格下跌力度相对大的城市,普遍为三四线和一些非核心的二线城市。另外,目前二手房价总体上呈现了跌幅扩大的态势,且在各类城市中均存在。对于三四线城市来说,最近两年市场压力总体较大,二手房较难提振。而对于广州等一线城市来说,要解决二手房挂牌量增加带来的价格方面的压力。

多位业内人士表示,三线城市的新房价格下行趋势仍在,且一二三线城市二手房价格全面下行需要得到重视。

不过,在房价整体涨幅回落的情况下,一二线城市新房价格依旧坚挺。其中,受北京、上海新房价格上涨带动,一线城市新房价格环比连续两月持平,一、二线城市新房价格同比分别上涨1.0%和0.2%。

具体来看,西安以环比0.5%的涨幅领跑7月70城新房,北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,重庆、成都、长沙等地房价环比上涨。同比方面,成都新房价格同比上涨6.4%,已连续10个月领跑新房同比涨幅榜。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,虽然绝大多数城市进入了下跌阶段,但依然有部分城市走出独立行情。新房价格同比上涨的城市,多为中心区改善盘集中入市,定价合理甚至与周边二手房价格形成倒挂,因此会出现热销。

值得关注的是,随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果,未来需求入市有望促使房价企稳回升。

在李宇嘉看来,从7月24日中央政治局会议开始,各地积极优化调整政策,包括热点二线城市开始下降二套房首付比例,公积金贷款额度提高,一线城市的松绑政策也正在路上。另外,央行3个月内两度降息,预计本月5年期LPR再次下调10个基点。同时,“认房不认贷”的呼声也很高,一系列举措将利于降低换房门槛和成本,提高房屋循环效率。

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