7月24日，据新华社消息，中共中央政治局于7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，以及因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上述会议首次提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。对此，多位业内人士表示，此观点为该会议对房地产行业关键和核心的表态，由于行业和市场的重大变化，未来相关政策要也将发生根本性的改变，从需求端刺激转向供给侧改革。
在易居研究院研究总监严跃进看来，此次会议提及了供求关系发生重大变化的新形势，具体包括购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。此类供求关系的变化，是理解后续市场走势和政策走向的关键内容。
“这一观点的提出是在当前‘慢复苏’市场现状下催生出的迫切需要，也反映出国家对于房地产市场仍高度重视与支持，释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，预计接下来各地房地产市场政策端将继续发力，调整力度也将会有所加大，调整工具也将会趋于多元化。
同时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《财经》新媒体记者表示，会议将防风险放在第一位，这与去年底中央经济工作会议的定调完全一致。从近期房地产的走势来看，开发商层面债务风险依旧突出，甚至可能向稳健企业扩散，此外保交楼和房价下跌的压力加大。因此，防范供给端冲击和需求端转弱以及银行坏账攀升等，依旧是下半年的主要工作。
除房企资金和房价走势方面的风险和压力外，同策研究院研究总监宋红卫进一步表示，目前市场中还存在部分城市的库存风险，购房者的信心风险，以及核心城市一二手“倒挂”现象所带来的局部升温的风险，行业下行过快可能带来的拖累经济的风险。目前，房地产调控已经从增量市场调控模式向存量市场转化，在住房总量已经饱和的局面下，未来要考虑如何盘活存量资产问题。
因此，此次政治局会议还提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
有关今年下半年房地产的政策走向，李宇嘉表示，下半年会在热点城市优化限购政策执行范围，继续进行因城施策的优化，如热点城市外围区域可能松绑限购，非热点城市可能调整“认房又认贷”到“认房不认贷”。降低LPR、加大保障性住房供给和加快城中村改造、降低交易成本、下调存量房贷利率、老旧小区改造等都是政策优化的选项。
除此之外，宋红卫预计，房企融资政策将在下半年会适度放松，地方城投托底则会严格限制。未来，城市更新以及租赁市场将会成为拉动房地产经济的新引擎。
