楼市“小阳春”热度并未能延续。6月15日，国家统计局发布的数据显示，5月全国70城二手房价指数环比由正转负，下跌城市数量较上月增加21个至55个，四大一线城市全部下跌，上海、厦门、北京、南京等领跌。同时，70城新房价格下降城市增多3倍至24个，尤其此前48折卖房的惠州新房价格更是从4月上涨0.7%直降到-0.4%。
除房价存在下行压力外，今年前5月，全国房地产开发投资和房企到位资金均出现同比下跌，且跌幅扩大，其中开发投资跌幅连续3个月扩大。
在业内人士看来，在居民收入和就业修复完成之前，市场销售企稳的难度比较大。短期宏观政策有望继续发力稳经济增长，随着房地产政策的优化预期不断增强，今年下半年或会继续加大对改善型住房需求的支持。
二手房价重回跌势 新房价格涨幅回落
5月楼市降温，在“楼市晴雨表”二手房的房价层面得到体现。根据国家统计局数据，5月全国二手房价指数环比下跌城市55个，较上月增加21个，上海、厦门、北京、南京等不少热门城市领跌。从跌幅来看，70城二手房房价环比由正转负为-0.23%，是今年2月份以来首次环比下跌，同比方面则是连续16个月下跌。
值得关注的是，四大一线城市均未能在此轮价格调整中幸免。5月，一线城市二手房房价环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，北京、上海、广州以及深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。其中可见上海跌幅最大，并且也是70城中二手房价格环比跌幅最大的城市。
若把时间线拉长来看，今年前3个月四大一线城市二手房价格基本均是环比正增长，其中北京1月以0.9%、上海2月以1%的涨幅领涨70城，3月北京和上海以0.7%位列70城前三涨幅。而转折点出现在4月，北京仅上涨0.1%，上海则下跌0.2%，进入5月上海跌幅扩大至0.8%，其他三个一线城市则为今年首次下跌。
相较二手房，一线城市新房涨幅出现回落。5月，70城新房价格指数环比涨幅为0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳则下降了0.2%。此外，二线城市涨幅也回落一半至0.2%，三线城市则由上月上涨0.2%转为持平，整体70城新房房价上涨城市数量也由上月的62个降至46个，尤其此前48折卖房的惠州新房价格更是从4月上涨0.7%直降-0.4%。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，目前各地新房销售的蓄客较困难，房企销售压力自然会带动房价上涨疲软。如5月惠州新房房价跌幅较大，和实际反馈的情况相同，说明高库存和半年度资金回笼考核压力下，确实存在一些地方降价过快现象。
有关一线城市二手房价格全线下降，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，今年一季度市场回升，有换房、套现需求的业主选择挂牌，包括豪宅挂牌量都在明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大。为尽快出手，很多业主多次下调挂牌价，导致京沪房价下跌幅度更大。另外，新房入市项目增加，且多低于二手房价格出售，导致需求被分流。随着二手房挂牌量明显走高，价格在二季度下行概率加大。
投资热情减弱 政策优化预期增强
除房价存下行压力外，今年前5月，全国房地产开发投资同比下跌7.2%，跌幅比前4个月份扩大0.6个百分点，跌幅连续3个月扩大。同时，房企到位资金55958亿元，同比下降6.6%，跌幅连续收窄后再次扩大0.2个百分点，反映行业投资并未像业内预测一般持续回暖，房企资金压力也仍然存在。
不过，虽然投资方面热情减弱，但住宅销售额和竣工面积指标却保持正增长。1-5月，全国住宅销售额同比增长11.9%，比前4月扩大0.1个百分点，同时竣工面积增长19%，比前4月扩大0.2个百分点，验证了住房需求仍然旺盛以及保交付承诺也在加速兑现。
对此，李宇嘉表示，由于2022年以来房企土地购置费下降，导致随着开工而计入今年的土地购置费减少，从而拖累了开发投资。住宅销售额持续增长，主要受中心区偏改善型住房和高端市场的销售带动，特别是深圳、上海等新盘出现价格倒挂，再加上去年低基数效应，从而拉高了住宅销售额。
不过，李宇嘉还认为，由于土地和开工跌幅在扩大，开发商已经爆发的风险未得到妥善处置，预计三季度及下半年开发投资继续转弱。在销售端，居民收入和就业修复完成之前，销售企稳的难度仍然比较大，从而形成供需两端萎缩的局面。
多位业内人士称，未来可能有更多政策出台维稳房地产市场。
中指研究院市场研究总监陈文静称，6月15日，央行开展2370亿元MLF操作，利率下调10个基点，或在6月20日带动5年期以上LPR下调。整体来看，短期宏观政策有望继续发力稳经济，房地产政策的优化预期也在增强。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，今年下半年或会继续加大对改善型住房需求的支持，如降低二套购房门槛，放松二套及以上的购房标准。
严跃进表示，鉴于房地产市场和宏观经济的情况，稳住房地产仍需各类实质性的政策加快出台，进一步释放合理购房需求，从而带动开发投资端和企业资金面恢复，预计短期会有更多的刺激政策出台。
