随着一系列利好政策的释放，房价止跌信号已开始显现。国家统计局2月16日发布的最新数据显示，1月70城新房、二手房销售价格环比上涨城市数量实现翻倍增长，分别增至36个、13个，尤其时隔16个月后新房房价上涨城市数量首次超过下降城市数量。
值得一提的是，1月一线城市新房、二手房房价环比双双转正，上海、合肥以0.7%的涨幅领跑新房，北京则以0.9%的涨幅领跑二手房，郑州、武汉、昆明等热点城市由跌转涨。
在业内人士看来，去年以来政策供需两端全面发力，2023年首月迎来房地产市场复苏，不过未来楼市要想逐步企稳，仍有待政策持续发力以及居民收入的改善。
一二线城市新房价格环比转涨 三线城市降势趋缓
根据国家统计局数据显示，受一二线城市房价止跌反弹带动，2023年首月70城新房价格环比持平，实现了连续下跌16个月的首次止跌。
从具体数据来看，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.18%，二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.11%，三线城市则继续下跌为-0.1%，但降幅收窄了0.2个百分点。
区别以往下跌城市数量增加，1月70城新房房价环比上涨城市个数明显增加，较上月增加21城达36个，而这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。
在涨幅方面，上海、合肥领跑70城新房房价，环比上涨幅度均为0.7%。宁波、成都、湛江紧随其后，环比涨幅均为0.6%，北京延续上涨态势为0.4%。此外，郑州、武汉、昆明等热点城市则由跌转涨。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示，去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年首月房地产市场迎来复苏。其中郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，加速了当地房地产市场回暖的步伐。
二手房亦现积极信号 楼市企稳仍有待观察
值得注意的是，二手房房价虽然仍在下跌，但同样出现了积极的变化。1月70城二手房价格环比下跌0.3%，不过降幅较上月明显收窄。在各线城市中，一线城市二手房价格开始止跌反弹，该月环比上涨0.4%，实现了新房二手房环比双双转正的态势。
记者注意到，1月70城二手房房价上涨城市数量较上个月增加6个至13个。其中，北京以环比0.9%的涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海涨幅均超0.4%，烟台、西宁、三亚则由跌转涨。
“‘量决定价’的逻辑在今年会体现出来。”易居研究院研究总监严跃表示，房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。
从近期北京、深圳、杭州等热点城市二手房成交数据来看，1月多城成交量较去年12月提升，甚至2月依然延续高位成交，如深圳2月前15天成交超千套，为近年来的新高。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次市场回暖多集中在北上广深等热点城市。此类城市往往新市民、年轻人等刚需群体较为集中，后续仍需关注市场追涨、供小于求等因素造成的价格上涨压力。
不过，李宇嘉认为，本轮需求释放多半是滞后和预期适度修复带动的，受目前加杠杆的情绪较弱等因素影响，预计后续价格反弹的力度会比较小。市场要想全面复苏，仍离不开政策的进一步纾困和居民收入的持续改善。
