继中央经济工作会议明确“住房消费”是扩大内需的重要抓手后，1月5日，住建部部长表示今年将精准支持住房消费，包括首套房、二套房以及租房继续给予降首付比、房贷利率和增加供给等政策支持。
无独有偶，央行、银保监会同样在1月5日发布消息，今年9月推出的临时性房贷利率动态调整政策继续优化执行，可降房贷利率的城市从23个增至38个，包括天津、厦门、武汉等热点城市。
对于上述信息，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《财经》新媒体记者表示，虽然去年房贷按揭利率明显下降，但部分城市商品房销售并未出现明显反弹，当务之急是提振市场信心。通过下调或取消利率下限，形成新利率与存量房贷利率的价差来刺激楼市，并进一步增强市场的流动性。
据统计，去年超300个省市出台楼市调控政策超千次，力度和频次达到近年来峰值，包括降利率和首付比例、取消限购限贷限售、给予购房补贴等。进入2023年，河南荥阳市、江西上栗县宣布首套房首付最低两成、二套三成，郑州推出了租房落户等政策，深圳、六安等城市也开始推广二手房交易“带押过户”。
由此可见，今年降首付比例和房贷利率仍与楼市未来走向密切相关。易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍称，上述央行新政的主旨，即房价持续疲软的城市，后续可自主决定房贷利率下调的空间，接下来符合条件的城市或将更主动降低房贷利率。另外，住建部对首套、二套、租赁三类住房需求提出了差异化的政策，也意味着后续在住房套数的认定方面，各地会有各类新的政策出台。
反观一线城市，楼市调控力度并未大幅松绑，北京、上海不仅仍然执行认贷不认房，即在有贷款记录的前提下卖唯一买一仍然属于二套外，首付比例还是七至八成，且商贷利率普遍超过5%。
“据贝壳成交的大数据对比近三年二手房住宅房价，2022年一线城市房价比2020年初上涨15%，而二、三线城市房价比2020年初分别下降1%、3%。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，三年下来，一线城市与二三线城市的价差进一步扩大，这也是一线城市难全面放开楼市调控的主要原因。
在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，2022年北京、上海政策均有微调，但力度非常有限。由于这两大城市市场需求旺盛，为避免市场大幅波动，预计今年的调控政策大概率采取渐进式推进的方式。即从支持合理住房需求的角度出发，包括降低房贷利率、直接降首付或调整普宅认定标准，以及支持多孩家庭、养老等合理住房需求。
