一直以来廊坊传得沸沸扬扬的“限购取消”政策终于落地。8月9日，据廊坊市政府网站发布消息称，廊坊市日前在公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》中提到，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。
除取消“限购”之外，廊坊对“北三县”（三河市、大厂回族自治县、香河县）和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消，并明确首套房首付比例最低两成。
“此举这意味着，廊坊已实行5年的限购政策正式官宣取消，而且利率下调至最低。”一位在廊坊市从事房产交易的中介人员告诉《财经》新媒体记者，该政策于6月底、7月初在当地陆续开始执行，但当时并没有官方文件，仅有网签成交案例。
根据2017年6月廊坊出台的限购政策，包括廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明，限购1套住房，当地户籍限购2套住房。
记者注意到，虽然上述区域的户籍、社保个税等方面限制性购房条件取消了，但是购房套数的约束并未完全取消。固安某中介人士告诉记者，原则上还是外地户口以家庭为单位可购一套，但是近期外地户籍也可享受与当地户籍人员相同政策，可以办理二套网签，但暂未出现三套网签。
另有中介人士称，7月执行时外地客户最多可购2套，本地客户最多3套，其中贷款仅支持两套，但相关细则还未出。
廊坊作为环京区域，多年来承载着北京外溢的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊、固安、香河等区域。然而，自2017年廊坊出台限购政策，环京楼市成交量回落明显。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后年度成交维持在1万套水平左右。今年以来，受多方面因素影响，环京固安、香河楼市受到冲击，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。
“目前，开发商方面优惠活动不多，新房价格比较平稳，但是对比两年前每平米便宜了3000元左右，现在均价约为1.25万元/m²，也是历史价格低点了。”上述廊坊市中介人士表示，由于近期限购放开，首套首付从三成降至两成，二套首付从五成降至三成，贷款利率也降至最低，销售出现小回暖。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，在一定程度上缓解市场压力。但是，购房者愈发趋于理性，叠加近几年投资客在环京投资楼市遇挫，廊坊市场很难回到2017年限购之前的市场水平。
某河北房企负责内参的相关人士告诉《财经》新媒体记者，廊坊和北三县等环京区域主要的购房群体，更多是来自北京的购房者。限购政策取消后，可以带动销售回暖。不过，很难迅速扭转对房地产保值升值的预期，以及收入水平、房产税等方面的担忧。
“由于环京筑底，以及城市整体没有产业支撑，而且目前北京自身也出现需求量下行，环京很难依靠解除限购拉动地缘型购房需求入场。”合硕机构首席分析师郭毅指出，环京想要解决房地产下行这一问题，需要循序渐进做出产业的导入，引进医院、学校、商业等相关资源，打造安居乐业城市，才能产生更多的地缘型购房需求。
