2021年房地产行业经历了从深度调控到维稳的一系列政策转变升级，波及众多房企的业绩表现。3月31日，中指研究院发布的《中国房地产百强企业研究报告》（下称报告）显示，2021年，百强房企营业收入均值为498.6亿元，净利润均值为56.2亿元，分别同比增长19.3%、0.4％。
值得注意的是，2021年，百强房企净利润均值增速不及营业收入均值增速，“增收不增利”日趋严重。与此同时，受疫情、调控政策以及高成本等因素影响，百强企业的净利润率均值和净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点，分别降至9.8%、8.1%。
该报告指出，由于地价高企和房地产去金融化限制了房企盈利空间，房地产行业将长期处于低利润时代。
此外，在中国房地产TOP10研究组核心成员、中国企业评价协会执行局副主席李春伟看来，2021年，百强房企的销售目标完成率均值为90%，销售规模负增长的房企数量在不断攀升，业绩罕见负增长。叠加行业去杠杆、风险出清、市场降温的背景，规模房地产融资现金流和销售现金流双重的承压，这是2008年金融危机以来规模房企第一次出现的集体下滑。
随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，2021年百强企业的市场份额小幅下滑0.4个百分点至49.9%。又逢行业低利润时代，房企获得销售和利润来源的能力变成了“求生力”。那么，哪里是房企的销售和利润来源，房企如何增强自身竞争力？
中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜在百强房企业绩表现中提及了区域深耕、区域布局，以及抓住主流需求。一方面，在2021年的百强房企中，区域深耕型的企业57家，相对于2020年增加了8家。另一方面，一二线城市对百强企业业绩贡献加总超过七成，首改和再改这两类改善型需求的业绩贡献占比超过七成。
此外，该报告指出，在行业低利润时代，房企需调整经营方式，发挥综合运营优势，适应行业调整周期。当前，多家高存货、高周转、高杠杆模式房企面临流动性危机，此种模式的弊端已经显现，房企需逐步改变经营模式，以适度杠杆、适量存货、高效运营维持业务高弹性，以适应极速分化的市场。同时，适度发展轻资产业务，发挥运营优势，提升边际效益。
“未来，房地产业创新发展的空间仍然很大。”住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地产市场已日益成熟，已不是“拿地—盖项目—卖房子赚钱”简单逻辑。未来，围绕房地产这一主业，房企可通过资产的综合经营管理，转换业务和盈利模式，增加长远可持续收益仍有巨大空间。
（《财经》新媒体综编）
