2月16—17日，北京首轮集中土拍结果出炉，18宗住宅用地中成交17宗，流拍石景山1宗地块，揽金480.225亿元。同时，本次土拍平均溢价率为4.5%，较去年第三轮相比提升了3个百分点，同时流拍率也从17%回落至6%，北京土地市场“回温”信号明显。
值得一提的是，北京首轮土拍吸引了华润、中海、绿城等22家房企及联合体参与报名。在17宗成交地块中，除一宗地块被民企旭辉控股获得，剩余地块均被华润、中海等央企国企纳入囊中。
“本次参拍开发商企业几乎为央国企全覆盖，前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地，为拿地数量最多的房企。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞介绍称。
除绿城外，央国企身份的中海、华润也各落2子，保利和金地也通过联合体的形式拿下2宗地块，10强房企中有5家本次在北京拿地。同时，北京兴创、北京城建、北投、怀柔科学城等本土国央企拿地数量占比约为三成左右。
《财经》新媒体记者还注意到，从成交价格来看，有3宗地块触及最高限价，且均被央国企竞得。其中，最高楼面价地块为丰台纪家庙地块，由华润以上限总价57.12亿元+政府持有6%产权比例拿下，成交楼面价高达66885元/㎡。另两宗触及最高限价的地块为溢价率最高地块，即朝阳崔各庄地块被绿城以上限价43.47亿摘得，昌平中关村生命科学园地块被建发以上限价27.715亿元竞得，溢价率均为15%。成交最低楼面价地块在顺义平各庄，由民企旭辉10730元/㎡竞得，总价14.07亿元，溢价率仅为0.5%。
在中原地产首席分析师张大伟看来，北京土地市场出现复苏迹象，主要因2月份拿地当年8-9月份就能形成销售额。另外，经过去年年底的调整，最近北京楼市整体有复苏迹象，二手房成交量开始恢复到1.3-1.5万套，因此开发商也开始增加拿地。此外，从第一轮集中供地项目看，整体土地位置都不错，部分地块属于稀缺地块。
“北京本轮土拍成交情况也在一定程度上映射了市场当前局势与发展走向。一方面，国央企仍是成交主力，可见房企资金压力仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素。另一方面，民企代表旭辉也有斩获地块，也说明资金状况相对较好的稳健型民企逐步回归或成趋势。”在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，本次土地出让有五成采用了竞现房销售的方式，只有一宗是竞现房成交。由此可见，企业资金压力犹存，主要是由于现房建设周期相对较长，对房企资金周转能力的考验较大。
虽然近期房地产政策端、融资端均有所改善，但传递到民企拿地方面，仍然十分谨慎。一位民企投拓部负责人告诉《财经》新媒体记者，由于销售没回暖、民企融资端落地也没较大变化，所以公司一直没拿地。未来，民企拿地都有一定困难，要等到行业转暖才可能恢复大规模拿地。
克而瑞报告指出，北京本轮土拍品牌房企的回归、积极参拍，对于今年土地市场的信心的提振有一定作用。不过，由于行业现在仍整体处于低谷期，集中供地预计还会出现“分化”的情况：一线城市土地市场或将率先回温，10强房企中的国企央企已开始积极拿地，而其他城市、企业则还需要一段时间的修复期。另外，成功展期的房企要抓紧缓冲期，通过积极处置资产、提高销售能力等手段回笼资金，尽快走出流动性危机，参与后期拿地补仓。
