近日，一位化名H的房产经纪人在网上爆料，谢娜、张杰夫妇于2019年购买上海豪宅“跳单”与房东成交，并将带看谢娜看房的照片以及与经纪人约定看房的聊天内容一并公布。为此2月8日，谢娜、张杰方发律师函辟谣，称H捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，并保留追责权。
随后H的爆料动机遭质疑，更有消息称其为“老赖”。对此H经纪人在接受《财经》新媒体记者采访时表示，自己为上海某房产中介公司的法人霍先生，由于恒大房源佣金未结算，导致与第三方存在佣金结算争议，因此被判限制消费，但并非因资金短缺曝光该事件。此前因间接曝光跳单，受到了谢娜、张杰律师的威胁，迫于压力前往国外读书，而近期感染新冠，面临生死危险希望将真相公之于众。其正在联系律师将向谢娜等提起诉讼，也会进一步对外公布证据。
在多位律师和业内人士看来，近两年在一线城市房屋交易市场中，上海豪宅交易量明显增多，由于相关中介费较高，因此豪宅跳单行为确实存在。同时，跳单在行业中多见，也与客户对中介服务价值不认同、中介业务操作过程不够严谨、国家房源管理体系双边代理等因素有关。对于谢娜、张杰是否构成跳单需要和与跳单相关认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。未来，中介要提高服务的含金量，并注意相关环节的法律问题，另外中介服务相关的法律条文应更加完善。
购千万豪宅引发佣金争议 张杰谢娜中介方各执一词
2月7日凌晨，霍先生通过公众号“上海房地产研究”化名“H”撰文《谢娜、张杰跳单威胁中介，感染了新冠》。文中其提及谢娜、张杰曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买。但后期霍先生发现，两人私下联系房东购买了该房源，属“跳单”逃中介费行为。由于该事件曾被曝光，其受到谢娜、张杰律师威胁。
那么，为什么2019年带看存跳单嫌疑的事件，2022年才曝光出来？霍先生向记者表示，直到2020年其才从网上及谢娜司机处了解到他们已购置他带看的房源。其在私聊群中与朋友们商讨该事件，但群聊消息被人发布网络，谢娜、张杰律师到其单位警告他，不许再散布该消息。其迫于律师压力，随后并未继续追究该事件并前往国外读书，但近期因感染新冠，面临生死危险下希望将真相公之于众。
而有关网友质疑其老赖身份和曝光是否存在缺钱动机，霍先生辩解称，由于当时销售恒大滨江华府开发商佣金未结算，第三方索要佣金时无法支付，所以其因未执行判决被限制消费。但并非因资金短缺曝光跳单事件，目前其仍在与恒大协商佣金问题，因此限制消费未撤销。
“谢娜、张杰所看房源为上海思南公馆东苑7号101室，341平方米，已于2019年12月14日网签，此前报价6200万元，但网签价格为5920万元。”霍先生表示，如果根据当地行业惯例，成交佣金收取买卖双方各1%的金额。
如此计算，该房源实际签约价较报价下降280万元。即使按网签5920万元计算，如果谢娜、张杰通过霍先生购入该房源，那么需支付成交价1%即59.2万元中介费，另外房东也需支付59.2万元，中介费共计118.4万元。但如果买方和房东直接签约，买卖双方省去各1%的中介费，而中介费可直接转为降价空间，但相应的中介利益受到损害。
面对“跳单”质疑，2月8日下午，谢娜、张杰方律师发表声明回应称，网传文章《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》严重背离客观事实，信息提供者H先生捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益。律师已受委托提请进入司法程序流程，并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。
对于“跳单”行为，北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍称，在房屋买卖中，买方和卖方通过中介相识。不过，为了避免支付高额的中介费，有些买家卖家可能会选择绕开中介签协议，履行合同，这个俗称跳单。“跳单”行为在房屋买卖和房屋租赁过程中均有发生，导致房屋中介白忙一场，无法收到中介费，甚至有一些中介公司与客户对簿公堂。如果真的跳单，依旧还是要支付中介费。
“近两年在一线城市房屋交易市场中，上海豪宅交易量明显增多，由于相关的中介费较高，因此豪宅的跳单行为确实也存在。”地产分析师严跃进指出，另外由于明星的光环效应，房产交易行为更容易受关注，倘若出现不合规的现象，更是容易发酵。对于中介来说，对于跳单业务的处理其实有一套成熟的方式，维权难度并不大。而对于公众人物，跳单是违法行为，需要在购房方面遵守合规性，否则会因小失大。
跳单认定条件成关键 中介方称将继续维权
根据霍先生举证，争议房源于2020年2月办理过户手续，过户后权利人为“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”，谢娜持有该公司99%股权。同时网传网签中介为“上海永业房屋销售有限公司”，与房东“上海思和资产经营管理中心”均同属上海永业企业（集团）有限公司旗下。这意味着，如果举证属实，那么谢娜、张杰即从与房东或房东关联方买下该房源，跳过了为其带看两次的霍先生。
那么，谢娜、张杰疑似从与房东或房东关联方买下该房源是否能证明其存在跳单行为？有关是否属于跳单行为的法律界定，中国住房和城乡建设部办公厅法律顾问、北京房地产中介行业协会法律顾问王树德在接受《财经》新媒体记者采访时表示，民法典965条有规定，委托人接受中介的服务，而且利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开找中介直接签署合同，就属于跳单。因此，衡量跳单的一个重要标准是，买方是否利用了该中介公司提供的房源信息或媒介服务。
“如果是独家房源那么争议性不大，但是如果这个房源不是独家房源，而中介公司也不能证明在撮合成交中起到了决定性作用，那么还是有不被认定为‘跳单’的可能。”王树德指出，不过非独家代理并不意味着买房人去其他中介买房就不违法，需要中介证明撮合成交起到了至关重要的作用，更多的侧重对交易价格、交易条件等重要信息的协商工作。
此外，王玉臣律师进一步介绍称，如果谢娜、张杰真的是利用了H中介人员后，又绕开他私下交易，那么就构成了跳单。但是，假设H并没有促成交易，后面又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易，则显然不构成跳单。
多位律师均表示，有关谢娜、张杰是否构成跳单需要和上述认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。
“我手中有当时约看房的聊天记录、看房时照片，以及与谢娜张杰的司机的通话录音，思南公馆保安和物业管理人员的视频。”霍先生告诉记者。不过，他也承认，该房源非其独家房源，其不确定是否有其他中介为张杰夫妇带看过。同时，因为她们仅仅是看房，所以期间没有谈佣金比例和房价的降价空间，几天后回访被其经纪人告知没有购买打算，也就没再继续追问。
此外，霍先生称，其撰文发布后以及张杰谢娜发布声明后，对方以及其代理律师均未与他联系。他正在联系愿意代理其案件的律师，下一步计划将对谢娜等提起诉讼。而对于各类质疑，他也会进一步对外公布其证据。
在中城委代理经纪部主任胡景晖看来，跳单行为在中介行业中普遍存在的原因，主要为客户对中介服务的价值不认同，以及中介业务操作过程不够严谨，没有签署相关卖房委托书、看房确认书等，另外也与国家房源管理体系双边代理有一定关系。未来，中介要提高服务的含金量，并注意相关环节的法律问题，另外对于中介服务相关的法律条文应更加完善。
