春节长假期间，多个城市楼盘售楼处虽正常营业，但成交情况却未及去年同期水平。
今年春节期间，万科、绿地、中海等房企在大片区或者城市维度推出联动打折促销活动，其中一些楼盘最高直接优惠几十万元。除传统的打折、特价房优惠外，不少楼盘还推出了到访送红包、砸金蛋、大转盘抽奖、全民/老带新成交现金奖励等，成交即送品牌家电、送车位、免物业费，以及舞狮、全家福摄影、手作、书画展、观影等春节专属优惠活动。
根据天猫好房和乐居统计数据，今年春节期间，全国超1.2万个楼盘中有4000余个楼盘“不打烊”，其中成都最多达252个楼盘，重庆、南京等8个城市超百家楼盘正常营业。
开发商们均希望借着春节假期，能卖出更多的房子，绞尽脑汁地把折扣打包得更加吸引人，其中部分楼盘还针对返乡置业人群推出了一些特殊优惠。福州国贸润原楼盘销售顾问向记者介绍，其项目春节期间一直营业，凭返乡车票购房，最高可优惠35万元，活动截止2月15日。另外，太原中海寰宇时代、绿城中正城园等楼盘凭春节车票可额外享99折的优惠，宁波星悦凭春节车票可抵1万元现金。
与售楼处热闹的促销活动形成鲜明对比，不少城市春节期间新房成交遇冷。在春节期间，中指监测的9城新房成交面积同比下降51%；诸葛找房监测的15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%；中银证券跟踪的47个城市新房成交面积同比下降47.9%。
“春节楼市冷冷清清，今年很多中介公司都是初七才开始上班。”一位厦门中介人士告诉《财经》新媒体记者。同时，北京、广州、哈尔滨等地的中介人士也对记者表示，之前春节行情好的时候会提前开门，但今年楼盘虽然开门得不少但看房的人数不多，因此大家选择初七才开始上班。
值得一提的是，2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨，其中上海表现脱颖而出，2022年春节假期新房成交505套，同比上涨超300%。然而，二线和三四线城市成交均回落，降幅超五成，其中重庆、宁波、济南、淮安零成交，大连同比跌幅超8成，莆田、温州同比跌幅超6成。
对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，虽然春节前政策面已经出现适度调整迹象并且频频释放正向信号，对于提升房地产市场活跃度起到一定的积极作用，但是短期来看，市场基本面仍然难获明显改善，加上春节前后疫情卷土重来，返乡置业受到一定阻碍，导致楼市成交并不十分理想。今年在疫情的影响下部分群体就地过年，加上近几年来返乡置业的热情逐渐呈现减退趋势，三四线城市2022年春节成交活跃度较低。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，供应下降是春节期间楼市成交下降的主因，另外开发商供应的积极性下降、二手房交易冷淡拖累了新房也是影响因素。有关返乡置业潮并未明显出现，主要原因在于去库存和棚改潮已过，近年库存高压下开发商大面积降价促销，三四线城市房价跌幅仍在扩大，导致购房热情不高，以及近年来返乡置业的重点人群包括生产生活服务业就业人员收入下降，对买房的谨慎度在上升。
有关春节后楼市的走向，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。
“目前，各地纾困政策仍未完全释放，关系楼市运行的按揭政策、限购政策、限售政策、信贷投放仍保持政策连续稳定，而收并购相关政策出台均为了保交楼。“李宇嘉预计，未来楼市或将延续冷淡的行情，不过后续楼市走势还有待信贷政策、地方调控政策的变动，一季度的两会和政治局会议将是一个窗口期。
