近日有消息称，居理买房网（下称“居理买房”）因融资受阻裁撤大批人员，并且正在寻求新的资本方介入，潜在“接盘方”为58集团。12月28日，58集团在接受《财经》新媒体记者采访时表示，接盘消息不实。居理买房方面则表示，基于行业整体形势变化，下半年公司的确做了战略收缩。近期也有资方在和居理高层接触，但目前没有确定的结论。
值得注意的是，此前有居理买房离职员工在社交媒体上爆料称，今年公司7月开始陆续裁员，但工资和补偿金发放存在延迟和拖欠的情况，甚至部分金额延迟至明年5月再发。
对此，《财经》新媒体记者向居理买房求证时，对方并未否认。其表示，今年行业环境给各企业都带来了较大影响，居理也不例外。所以公司调整了部分城市的业务规模，核心目标是能长久稳定生存和发展，但所有员工的权益会依法依规得到保障。
对于寻找接盘方的传闻，居理买房方面称，现在包括居理在内的每个企业都在求稳，一起熬过这个周期。只要利于实现公司稳定和发展目标的举措，公司都会尝试，所以有合适的时机和条件，会考虑新的融资计划。
据天眼查显示，居理买房隶属于北京侃家科技有限公司，成立于2015年1月。截至目前，居理买房已完成包括天使轮在内的六轮融资。最近一次是今年3月，居理买房完成4亿元的C+轮融资，腾讯、海松资本联合领投，红杉中国、源码资本、斯道资本老股东跟投。此次被传收购方58集团曾于2018年9月参与其B+轮融资。
令人疑惑的是，年初刚拿到投资人上亿资金的居理买房为何如此缺钱，遭遇了什么？
近日，居理买房网创始人兼CEO王鹏在公司内部群回应称，应收账款难追回是主因。他指出，目前公司有几个亿的应收款没回款，现在其所做的安排就是希望节约当期现金流，确保未来能追回应收款。该公司高管已经停薪，第一步以主动离职和协商为主，最后再采取强制辞退的解决方案。如果追回应收款，主动离职和强制辞退的员工，都会一直同仁对待。
“从当前来看，居理买房面临的最大难题仍然是资金问题。面对政策环境、信贷环境收紧等背景下，交易量大幅缩减，企业盈利受到很大影响。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，虽然政策端频频释放积极的市场信号，但是从政策端传递到市场端仍需要时间，企业面对这样的市场环境多以谨慎自保态度为主，在此时愿意出钱收购的资方可能并不多。
地产分析师严跃进指出，如果部分业务和房企合作，一旦后者资金方面出现问题，对其影响就会较大。所以难题是行业通病，只不过企业本身规模小，因此抗风险能力也不强。就目前看，行业普遍压力大，类似寻找投资方会比较困难，或者说会压低价格。
湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖告诉《财经》新媒体记者，居理买房出现危机的根本原因，在于其模式的矛盾。
记者注意到，面对众多中介机构拼人海、店海战术时，居理买房则主打线上平台、高学历咨询师团队。据居理买房网官方数据显示，其一本及以上学历咨询师占比78%，双一流大学及海外名校占比42%。
“居理买房在新房领域收取开发商的佣金，哪家给的佣金高就推荐哪家，其强调的高学历专业性对于服务购房者并无明显优势，且薪资成本也会很高。”胡景晖指出，在二手房领域，有房源的公司都会进行内部消化，很难与其他公司合作，对于刚刚介入二手房居理买房，因缺乏海量房源而难以破局。
除居理买房外，近期贝壳找房、中原地产、幸福里等中介机构均在收缩规模，裁员过冬。其中，中原地产于10月20日曾发内部文件称，“受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。”
房地产中介行业在寒冬之下，如何才能平稳度过？
陈霄指出，一方面，受到房地产行业整体大环境影响，政策端长期趋紧，房地产销售面临着业绩放缓等压力，直接导致中介机构客源减少的风险，另外，中介行业存在一些乱象以及运营不规范等问题，加之部分城市发布了官方经纪平台等，都在一定程度上加剧了中介行业的压力。
“裁员对于中介机构来说是治标不治本的举措，若想实现长远发展，还是要积极主动地应对行业变化，提高服务水平。行业本身的专业性和复杂性决定了中介行业是不可能被简单取缔和代替的。”陈霄进一步称，行业监管在不断加强，房地产经纪行业面临着向规范化、透明化方向发展。中介企业将会面临着模式转型，需要不断去尝试和探索新的增长模式，以应对市场的变化和挑战。
在胡景晖看来，中介行业不会被取代，但是政府强监管是大势所趋。一方面可为消费者提供一个官方买卖房源的渠道，另一方面更利于规范化中介机构走得更远。未来，中介行业将从规模走向效率、从内源（房源、客源）走向合作、从伪科技走向真科技、从非专业化走向职业化。
