随着“租购并举”政策不断推进，龙湖集团租赁住房业务战略更加笃定。8月25日，龙湖集团（00960.HK）公布业绩显示，2021年上半年龙湖冠寓实现租金收入同比增长45%至10.7亿元，在布局的全国30余个高量级城市中，已开业房间数约9.4万间，期末整体出租率达94.1%。
龙湖集团首席执行官邵明晓表示，龙湖冠寓提供的不仅是居住空间，更是让年轻人对生活有更多美好体验的空间。龙湖冠寓通过社区运营及IoT技术，提供大量人性化、个性化的服务，无论是口碑、品牌、年轻人喜欢度，还是自身业务指标、财务指标都在朝着更好的方向发展。随着税收、补贴等政策支持落地，龙湖冠寓力争实现每年30%的增长。
冠寓进入盈利元年 业务获市场客户认可
在住房租赁市场各项监管制度与支持政策并举，助力行业健康发展的背景下，作为首批涉足住房租赁行业的房企龙湖集团，积极响应国家“租购并举”号召，将租赁住房作为龙湖主营航道业务笃定发展。
近年来，龙湖冠寓坚持“战略笃定，稳健经营”的经营管理理念，在公寓产品中设立了“豆豆、松果、核桃”三条产品线。针对不同目标客群，龙湖冠寓设有对应的集宿型床位产品、公寓型单间产品、公寓式住宅套间产品，用以满足“一张床、一间房、一套房”三种不同租房需求。经过近五年的发展，龙湖冠寓已在全国30余个高量级城市累计开业房间约9.4万间。
龙湖集团半年报显示，2021年上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，期末整体出租率达94.1%，进入“盈利元年”。邵明晓预计，2021年全年龙湖冠寓收入有望达到25亿元左右，龙湖集团坚持租赁住房业务数年，不仅是分散风险，更是抓住机会。
得益于优质的产品和服务及持续提升精益化运营管理的发展策略，龙湖冠寓作为行业领先的住房租赁服务商，屡获市场及客户认可。龙湖集团官方数据显示，截至2021年上半年，龙湖冠寓累计服务在租租户近35万人，累计服务用户超120万人，用户满意度高达95%。
2021年4月，龙湖冠寓获得 “2020年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖”、“2020年度白领公寓影响力品牌金航奖”多个奖项。5月，杭州召开住房租赁市场规范发展会议，公布首批落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”，帮助市民选择租赁企业，保障合法权益。根据企业落实资金监管实际情况，龙湖冠寓入选当地首批住房租赁企业白名单。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，龙湖集团属于品牌影响力较大、管理模式积极稳健的企业，龙湖冠寓在住房租赁这条赛道上，除拥有新房项目社区规划的优势外，还具备长期积累的运营功底，并在产品端坚持量质并举，有助于品牌进一步提升核心竞争力。
运营经验丰富 积极推动行业有序健康发展
2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，提出主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。
“从时代变化看，租赁住房会形成市场化和保障属性两种产品。这两种产品房企都可以参与，同时也是房企拿地过程中可能不可回避的内容。”严跃进分析认为，“房企应积极研究此类租赁住房政策导向，形成更为全面的产品规划和运营体系。”
作为专业住房租赁服务商，冠寓依托龙湖集团多航道协同发展，及多年累计的经验，已具备行业领先的规模化、标准化、体系化的运营管理能力和存量资产盘活经验与推动项目快速落地的成功实践。
据悉，冠寓正在与更多存量资产方展开合作。迄今为止，龙湖冠寓已与北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、长沙、青岛等多个重点城市政府及相关企事业单位合作。
截至目前，已落地重庆市级国有租赁住房首个标杆项目“龙湖冠寓重庆辰寓照母山店”、合肥高新区首个国有市场化租赁住房“龙湖冠寓合肥长宁公寓”、首个与央企房地产开发企业合作案例“电建|龙湖冠寓杭州丁桥天街店”等多个项目，协助当地政府及企事业单位盘活存量资产的同时，提高社会资产效率，有效解决大城市青年人群租房难题。
值得注意的是，在“租购并举”政策号召之下，我国住房租赁市场迎来巨大发展，与此同时，市场秩序不规范、参与者能力参差不齐、产品品质标准模糊等问题成为行业发展桎梏。
对于行业发展，龙湖冠寓在积极配合各地住房租赁监管政策之外，还积极与相关部委、行业协会等联系互动，参与行业标准编制过程中的研讨、交流以及调研活动，致力于将多年沉淀的能力服务更多客户，提升租住体验，助力中国住房租赁市场向更高结构、更高质量供给侧方向发展。
践行社会责任 推动解决青年群体住房难题
人才是城市创新发展的第一资源，外来就业创业人员也是城市发展的重要动力。纵观房地产市场，现阶段租房仍是新市民、青年人在城市中解决居住问题的主要方式，但关于高额房租、市场混乱等乱象的抱怨声不绝于耳，如何让“新市民”住有所居且居之心安，是住房租赁市场重点关注的问题。
对此，多地政府出台相关政策，从促进房地产开发企业拓展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、给予税收优惠、筹建人才公寓等多个方面，为城市青年人才“筑巢引凤”。在此过程中，龙湖冠寓积极践行社会责任，配合各地人才引进安居政策，助力构建当地人才好生态。
事实上，早在2019年，龙湖冠寓就已深度参与到深圳市人才保障住房事业中，积极配合深圳龙华区和龙岗区住建局及深圳市人才安居集团，为广大建设深圳市的人才提供冠寓优质住房服务。去年3月，龙湖冠寓深圳龙华地铁站店为包括龙华区人民医院、广东医科大学附属龙华中心医院、龙华区疾控中心等六家医疗机构在内的医务工作者提供了优质房源。
截至目前，龙湖冠寓已与广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津、苏州、厦门、长沙、青岛在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。
具体来看，作为武汉市政府“百万大学生留汉计划”首批人才公寓之一，龙湖冠寓武汉江发路店在住房保障和补贴方面积极满足年轻人需求。此外，武汉冠寓卓刀泉店、武汉冠寓千禧城店等共15家冠寓门店均为当地人才公寓项目，符合相应资格的青年人才入住可享受一定补贴。
而龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店、龙湖冠寓重庆解放碑店则是冠寓与当地政府或相关事业单位合作打造的人才公寓的样本。龙湖冠寓重庆解放碑店更是利用门店宣传栏、宣传展板，定期协助共青团渝中区委发布创新创业、求职就业信息；通过门店活动，组织青年人才沟通交流，有效的为渝中区扩充育才阵地，对渝中区吸引青年人才提供了有力支持。
严跃进认为，当下房价收入比相对较高，且年轻人在支付首付等方面确实有压力。龙湖冠寓积极提供人才住房，吻合了年轻群体租赁或居住的需求，破解了租赁市场难题，具有良好的行业导向作用。与此同时，龙湖冠寓在探索多主体供给、多渠道保障方面，也发挥了积极重要作用。
