随着调控政策持续收紧，地产行业正逐步迈入稳健发展阶段。8月24日，碧桂园（02007.HK）发布2021年中期业绩报告中显示，上半年权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元，营收同比增长27%至2349.3亿元，毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，企业多项核心指标持续向好。
与此同时，碧桂园持续深耕智能建造领域，博智林建筑机器人、千玺餐饮机器人业务稳步推进、稳健成长，正在为企业整体发展提供新动能。展望未来，地产、机器人、现代农业等多元化战略布局将持续带动碧桂园聚焦城镇化带来的住宅及相关需求，挖掘房地产价值链内业务及资产价值，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。
碧桂园集团总裁莫斌表示，今年中央延续“房住不炒”“稳地价、稳房价，稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展。行业整体已步入新的发展阶段，碧桂园相信好的产品和服务是奠定企业良性发展的基础，始终坚持口碑至上，坚持长期主义，将继续践行“以客户为中心”的理念，持续提升全周期综合竞争力，努力打造“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”。
杠杆水平保持低位 核心盈利指标保持稳健
2021年，新冠疫情对全球经济的影响仍未消除，中国境内疫情的散点爆发给国民经济全面复苏带来许多挑战。在这一背景下，碧桂园仍保持较强成长韧性。2021年上半年，碧桂园权益销售金额同比增长14%至约3030.9亿元，权益合同销售面积同比增长8%至约3451万平方米。
而在衡量企业经营能力的重要指标销售回款率方面，上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率已连续6年达到90%或以上。
值得注意的是，在“三道红线”和房地产贷款集中管理等政策下，地产行业融资持续收紧，地产企业逐渐分化。凭借良好的财务基本面及有效的融资结构优化，碧桂园融资总借贷余额下降至3242.4亿元，期末融资成本较2020年底下降17个基点至5.39%，期末公司可动用现金余额达1862.4亿元，融资成本处于行业低位，现金流保持充裕，短期偿债无忧。
稳健的财务状况、良好的运营能力及可持续的发展预期，让碧桂园备受全球顶级评级公司和主要金融机构的认可。目前，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至“正面”。
穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。
均衡布局各线城市 土储丰富可售资源充足
碧桂园集团创始人杨国强曾在集团内部管理会上表示，中国的城镇化还在进行中，市场需求仍在，要始终对政策、市场保持敬畏之心，未来关键还是在于企业自身的竞争力。 “在只有强者才可生存的时代，我们要努力变成强者，做好所有应该做的事。”
事实上，从2018年下半年开始，碧桂园开始将“行稳致远”作为战略统筹指导公司发展。2021年，碧桂园连续第三年将“全竞提升”作为年度主题，进一步通过自我检视全面提升全周期综合竞争力，迈向高质量发展阶段。
目前，碧桂园“全竞提升”已经进入深水区，提出持续响应国家新型城镇化建设战略、聚焦城市深耕，以及在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力的发展策略。
从土储方面来看，截至2021年6月底，公司业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。
在可售货值方面，2021年6月底，碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数，可维持公司未来3年以上的销售需求。在期末可售货值中，99%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；74%位于五大都市圈，与国家重大区域发展战略和人口流动趋势相契合。另外，2021年下半年新推权益货量约4500亿元，加上6月底带入的约2100亿货量，下半年权益可售货量约6600亿元，下半年可售资源充足。
“当前我国城镇化水平与世界上发达经济体之间仍存在一定差距，城镇化市场依旧广阔。”莫斌表示，碧桂园近年来的销售增长趋势与我国城镇化进程表现出正相关关系，未来仍有很大空间。
科技赋能驱动 多元协同引领企业稳健发展
当前全球新一轮科技革命、产业变革加速演进，中国既面临难得的历史机遇，也面临差距拉大的严峻挑战。
近年来，碧桂园持续加大科技研发力度，在房地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系；借助现代筑美做装修及室内家居，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，千玺机器人利用智能烹饪技术，向社会提供富有科技感的美食；现代农业生产的农产品通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。
智能制造工厂自动化生产线
碧桂园管理层在中期业绩发布会上透露，目前公司正在进行“拆解一栋楼”的试验，希望通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业，未来将继续深耕智能建造领域，在探索中不断前行。
到2021年上半年，碧桂园旗下机器人公司博智林现有在研建筑机器人46款，其中已有18款投入商业化应用，产品和技术实现诸多零的突破，填补了多项行业空白。在产品应用方面，博智林已实现全面突破，建筑机器人应用覆盖14个省份，近70个项目超百万平方米。今年5月份，混凝土产品线4款机器人完成首次面向外部单位的项目施工应用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，科技元素是碧桂园的优势所在。从产业改革角度看，科技产业发展将有利于后续各类关联产业协同发展，进而提高企业发展效率。
不容忽视的是，在努力追求高质量发展的同时，碧桂园坚持贯彻践行绿色发展理念，从绿色建造、绿色建筑、绿色施工等维度推动能耗、碳排双控，实现环境可持续发展，并始终积极参与社会公益事业，帮扶低收入群体，促进共同富裕。
从1997年至今，碧桂园及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面，主动参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作，助力超49万人脱贫。随着脱贫攻坚战的全面胜利，碧桂园当前已将扶贫工作重心向乡村振兴转变，从产业、人才、文化、生态、组织等方面积极探索民企参与乡村振兴的有效模式。
