3月24日，龙湖集团（00960.HK）公布2019年业绩报告显示，报告期内，实现合同销售额2425亿元，同比增长20.9%；营收1510.3亿元，同比增长30.4%；核心净利润同比增长21.0%达155.5亿元。受此消息影响，截至午间收盘，龙湖集团股价上涨5.47%。
值得关注的是，在实现营收、净利双增长的同时，龙湖的负债和借贷成本仍处于业内合理水平。2019年，该公司净负债率51%，在手现金609.5亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.38。
面对疫情影响，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，一月下旬以来，疫情对销售和供货有影响，但整体可控。2020年，龙湖集团有信心完成2600亿年度销售目标，但对未来仍保持审慎态度。
九成土储位于高能级城市 借贷成本维持低位
在“房住不炒”的调控主基调下，2019年的房地产市场持续平稳运行，回归、重塑成为共识。2019年，龙湖营业额同比增长30.4%至1510.3亿元，其中物业投资业务收入同比增长41.5%至57.9亿元。毛利同比增长28.5%至508亿元，毛利率为33.6%。
2019年龙湖实现地产开发合同销售2425.0亿元，同比增长20.9%，继续稳站行业前十。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全龙湖集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。
当防风险、去杠杆一再被强调，房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。龙湖集团凭借扎实的盘面，在资本市场选准窗口，实现境内外债券的最优发行；在银行端的高信用，保障了额度与利率的双支持。
受益于此，2019年，保持了平均借贷成本4.54%的低位，平均贷款年限6.04年，净负债率51.0%，在手现金609.5亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.38，一系列指标均维持行业内的较高水准。
龙湖董事长吴亚军表示，疫情考验现金流，但是现金流不是危难时才要考虑，而是要“天晴补屋顶”。龙湖在去年下半年就开始注重现金流，1月份已基本完成了全年的基本融资。
土储方面，截至2019年底，龙湖土地储备合计6814万平方米，权益面积4742万平方米，分布在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域。土地储备的平均成本为每平方米5737元，为当期签约单价的33.7%，为后续的盈利增长奠定基础。
对于今年的拿地计划，邵明晓表示，龙湖会遵守净负债率50%—60%的底线，不拿地王，不拿高价地，把节奏踩好。
龙湖天街全年60亿租金目标 2020年开9个商场
去年，龙湖集团旗下天街、冠寓等物业投资业务不含税租金收入达到57.9亿元，同比增长41.5%。其中，商场收入占比分别为79%，租赁住房占比为20.3%。
目前，龙湖集团的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。
根据龙湖集团的业绩公告，去年集团新开业商场达十座，合肥、南京首座天街开业运营，全国范围内累计开业商场达39座，已开业商场建筑面积为377万平方米，整体出租率为98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元，同店增长达到19%；商场销售额为267亿元，同比增长25%；全年平均日客流为154万人次，同比增长23%。
通过空间的蝶变、场景的新生和内容的运营，年内开业的成都滨江天街、杭州西溪天街、上海华泾天街等多个商场的出租率均接近100%。
除商场外，满足年轻人群租住的租赁住房业务龙湖冠寓已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。
截至2019年底，冠寓累计开业房间数量达7.5万间，租金收入11.7亿元，同比增幅150.6%，整体出租率为77.4%，开业超过六个月的房源出租率为87.3%，位居集中式长租公寓品牌指数排行榜第一名。
；新冠疫情发生后，龙湖宣布给旗下39家商场减租减半超2个月。邵明晓说，减免租金对龙湖的收入有影响，但会在未来的运营中补回来。同时他称，今年将新开9个商场，2021年将新开10个商场。
疫情考验企业内功 全年计划完成2600亿元目标
当下的中国房地产，规模增速放缓，国家稳杠杆、稳房价的基调还将持续，叠加新冠肺炎侵袭导致的阶段性停工与停售，让整个行业对于后续的生存和发展模式，有了更为深刻的思考和洞悉。疫情是否会打乱龙湖原有的经营计划，成为大家关注的焦点。
邵明晓表示，2020年龙湖有信心完成2600亿销售目标。不过，对未来仍需保持警觉态度。
2020年，龙湖集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，推出212个主力项目，其中65个为全新项目，120个项目将推出新一期新业态产品。
投资性物业方面，商业运营业务中，成都、重庆、南京、苏州、济南、西安等地的多个天街，将于2020年开业；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地持续推进。上述两项业务的稳步发展，将为龙湖集团物业投资业务收入的增长奠定基础。
关于未来，龙湖方面表示，该公司将实施“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。
《财经》新媒体综编
